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第三部分 2021-2022年度門窗幕墻行業(yè)熱點
近年來，大力發(fā)展節(jié)能低碳建筑，持續(xù)提高新建建筑節(jié)能標準，加快推進超低能耗、近零能耗，這些都對門窗幕墻產(chǎn)品提出了更高的要求。綠色、環(huán)保和節(jié)能材料（詞條“節(jié)能材料”由行業(yè)大百科提供）的應用，包括鋁型材、建筑玻璃、五金配件、密封膠，以及隔熱條和密封膠條等都需要滿足低碳建筑規(guī)模化發(fā)展的快速增長，綠色低碳建材作為市場未來建筑材料的主體，從應用到循環(huán)利用會成為全行業(yè)內(nèi)新的經(jīng)濟增長點。
同時，綠色門窗幕墻產(chǎn)品的評估與認證，以及綠色低碳建材包括輔料、配件等的評估與認證，也將有更大的市場空間與市場需求;在行業(yè)內(nèi)的設計環(huán)節(jié)與施工環(huán)節(jié)中，環(huán)保要求提高，低碳的目標才能更好的達到，對可再生資源以及可再生材料的應用技術大力開發(fā)，尤其是光伏幕墻類新能源產(chǎn)品的設計使用。
1、“雙碳”目標下，帶來的變化
碳達峰、碳中和的國家戰(zhàn)略背景下，對建筑物的節(jié)能、環(huán)保會提出更高的要求，據(jù)權威部門測算，建筑行業(yè)帶來的碳排放占我國碳排放總值的40%以上，意味著要實現(xiàn)雙碳目標，建筑行業(yè)將成為未來10年碳減排的重中之重。而門窗幕墻作為其中不可或缺的一環(huán)，也必然會提高相應的行業(yè)產(chǎn)品標準，對整條供應鏈中的節(jié)能原輔材料需求、新的生產(chǎn)工藝研發(fā)，也需要做出巨大的轉型，促使整個行業(yè)升級已成定局。
低碳化已是大勢所趨，綠色建筑建材，尤其是裝配式、工業(yè)化建造模式，以及BIPV配合節(jié)能照明、智能遮陽、自然通風、隔熱保溫（詞條“隔熱保溫”由行業(yè)大百科提供）等配套產(chǎn)品，是實現(xiàn)建筑行業(yè)“雙碳”目標的重要技術路徑。
2、房地產(chǎn)調(diào)控、建筑業(yè)轉型，帶來的變化
在“房住不炒”總基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控易緊難松，一些制約因素的影響在帶給房地產(chǎn)投資走勢較大不確定性的情況下，建筑門窗幕墻行業(yè)受到了一定程度的影響，尤其是年內(nèi)頭部地產(chǎn)企業(yè)的負債危機，帶來了眾多對上游房地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑，接連不斷的“負面消息”，勢必會嚴重打擊到建筑門窗幕墻企業(yè)的合作信心。
房地產(chǎn)業(yè)在貸款融資收緊，部分企業(yè)的資金問題被全社會放大的前提下，從TOP100企業(yè)開始，進行了諸多的上下游產(chǎn)業(yè)合作新探索，更多提到的是融合發(fā)展，互利共贏，加強溝通與交流，部分資金風險與承擔壓力向建筑門窗幕墻行業(yè)企業(yè)傳導，建立平臺，完善項目全生命周期的合作機制。
而建筑業(yè)發(fā)展的新機遇，更多在與城鎮(zhèn)化建設帶來建筑市場的持續(xù)增長，中國城鎮(zhèn)化率為60.6%，低于發(fā)達國家80%平均水平，中國還有很大空間，城鎮(zhèn)化的人口將更多聚集到城市群都市圈。未來城市群地區(qū)的軌道交通、城際鐵路、教育、醫(yī)療、5G等基礎設施將面臨嚴重短缺和快速增長，建筑業(yè)面臨區(qū)域性市場新機遇。
其次，建筑業(yè)的發(fā)展也離不開車聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)上云、人工智能、遠程醫(yī)療等“新基建”。2021年以來建筑業(yè)改革將進一步深化，市場化、規(guī)范化、法制化依然是大方向，傳統(tǒng)基礎設施與新型基礎設施協(xié)調(diào)發(fā)展，將成為建筑業(yè)發(fā)展的新特點。
保增長，引導建筑企業(yè)向基建領域拓展，大力出臺扶持政策;促調(diào)整，推進工程總承包、PPP模式，鼓勵裝配式和BIM（詞條“BIM”由行業(yè)大百科提供）技術發(fā)展與應用;破壁壘，推進電子招標（詞條“招標”由行業(yè)大百科提供），逐步優(yōu)化最低價中標（詞條“中標”由行業(yè)大百科提供），強化信用體系和“黑名單”管理。隨著國家加快戰(zhàn)略布局，相關政策的逐個落地，以及新型基礎設施建設方面繼續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)、建筑業(yè)與門窗幕墻行業(yè)，將迎來可持續(xù)發(fā)展的歷史新機遇。
3、幕墻設計與顧問咨詢的發(fā)展動向
設計與建筑業(yè)及房地產(chǎn)之間存在密切的聯(lián)動關系，若后者出現(xiàn)低迷，則前者將受到兩方面的影響：其一是市場競爭加劇，促使開發(fā)商、業(yè)主更加注重前端設計，從而拓展了設計的市場空間;其二是行業(yè)整合及資金緊張程度的提高，可能影響設計企業(yè)應收賬款。
近年來在顧問咨詢、深化體系的推動下，幕墻的設計標準與優(yōu)化效率不斷進步，廣大的顧問咨詢公司與設計院所，在技術創(chuàng)新、管理邏輯、團隊建設、產(chǎn)品研發(fā)與品牌營銷等方面，創(chuàng)造了引人注目的成績，成為了房地產(chǎn)、建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的中堅力量。顧問咨詢行業(yè)、企業(yè)在2021年度，通過全面提高建筑幕墻安全與品質(zhì)的顧問發(fā)展思路，更好地實現(xiàn)建筑幕墻與主體建筑設計的無縫對接，從智能建筑、人工智能與大數(shù)據(jù)平臺應用，從集中智慧到數(shù)字化科技，從建筑機器人到綠色建筑材料應用等。
未來將通過設計+顧問+的模式，將更多的優(yōu)質(zhì)資源與科技技術更好的融入幕墻門窗產(chǎn)業(yè)之中，為中國打造生態(tài)城市建筑、綠色建筑、推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，提供堅實的技術服務及咨詢指導。
4、國家出臺多項政策促進行業(yè)健康發(fā)展
2021年度內(nèi)，國家對房地產(chǎn)業(yè)及建筑行業(yè)配套服務企業(yè)的持續(xù)關注，出臺了一系列利好政策，包括保障市場營商環(huán)境、新型城鎮(zhèn)化建設，以及其他諸如審批、綠色發(fā)展、人員管理等一系列的政策“紅利”正在持續(xù)放送，這為建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展與轉型升級，帶來了巨大的動力與市場空間。
首先是涉及行業(yè)內(nèi)項目應收款項的問題上，2021年4月，通過并公布的政府投資工程竣工驗收合格后1年內(nèi)必須辦理竣工財務決算，按照國家統(tǒng)一的會計制度確認資產(chǎn)價值，為行業(yè)內(nèi)的應收款項支付帶來了就了巨大利好。進而降低保證金，釋放企業(yè)更多的流動資金，在政府采購活動中，不得收取投標保證金”，以及降低工程質(zhì)量保證金預留比例，3%降為1.5%。同時，保證金將向多元化的方向發(fā)展。
另外，多地修改和實施《建筑工程價款結算暫行辦法》，嚴格合同履約管理和工程變更，強化工程進度款支付和工程結算管理，令甲方不得將未完成審計作為延期工程結算、拖欠工程款的理由，利好建筑企業(yè)和施工企業(yè)的應收款項，也防止農(nóng)民工被欠薪。
其次，多地取消施工圖審查，或利用互聯(lián)網(wǎng)實行自審備案制，簡化圖審流程，并在深圳開展人工智能審圖試點，并在上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、海南等六地開展試點實施工程資質(zhì)審批權下放，不再頒發(fā)紙質(zhì)證書。住建部也再度發(fā)文，表示為進一步深化建筑業(yè)“放管服”改革，建設工程企業(yè)資質(zhì)“有效期”，也將延至2022年12月31日。
在2021年初時，頒布的擬增設18個職業(yè)資格中包含了建筑幕墻設計師，加強建筑幕墻工程設計人員隊伍的規(guī)范化管理。同時，針對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證明的相關事項，住建部取消了96個證明事項，涉及建筑業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)注冊等多個內(nèi)容，其中包括申請建筑企業(yè)資質(zhì)不再提交社會保險證明改為書面承諾，建筑企業(yè)資質(zhì)核準(新企業(yè)無資質(zhì)的)不再提交“經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料”改為承諾等，為企業(yè)的日常經(jīng)營工作松綁。
另外，在工程管理和安全方面，2021年3月多地同時發(fā)布，進一步加強模板支架主要構配件監(jiān)管的通知或辦法，以上海、蘇州、廣東、重慶、溫州等多地為例，明確針對工地腳手架中禁止使用扣件式、門式鋼管懸挑腳手架，因其整體性差，降低工程建設中存在的安全隱患。同年9月，住建部發(fā)布通知，“限高令”加碼，提出要實行超高層建筑（詞條“超高層建筑”由行業(yè)大百科提供）決策責任終身制，并且根據(jù)城區(qū)人口規(guī)模決定建筑高度，嚴格管控新建超高層建筑，并作為重大公共建設項目報審，實行責任終身追究。
以下為“幕墻工程”細分類別的分析內(nèi)容，若要獲取涉及全行業(yè)的《分析報告》完整版，請訪問： 《2021-2022中國門窗幕墻行業(yè)品牌研究與市場分析年度報告》
幕墻工程(品牌)與市場分析
2021年，疫情帶來的建筑項目數(shù)量下降與單個項目金額上升相互對沖，同期內(nèi)幕墻行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)過缺少施工人員，也出現(xiàn)過大量項目暫停的時期，究其原因離不開房地產(chǎn)業(yè)受到政策與市場沖擊帶來的影響。
幕墻工程因其周期相對房地產(chǎn)與建筑業(yè)而言相對較短，項目施工人員與參與設備相對較少，部分產(chǎn)品與部件可以在工廠內(nèi)加工完成，因此在面對2021年原材料價格波動、供應量緊缺的前提下，行業(yè)中的大部分幕墻企業(yè)，基本保持了項目開工率與交付率的穩(wěn)定。大中型規(guī)模化幕墻企業(yè)的產(chǎn)值與去年基本持平，行業(yè)總產(chǎn)值約2000億左右，與近三年來基本持平。
幕墻工程市場產(chǎn)品結構
2021年，在完工幕墻項目的類型中，玻璃幕墻占比有所下降，但依然超過了其他類型占據(jù)首位，石材幕墻因公共建筑及城鎮(zhèn)化建設帶來的各類項目增多逐漸上升，金屬幕墻尤其是鋁板幕墻的應用正在加大，作為可再生利用且較環(huán)保的幕墻類型，在追求個性化設計與幕墻表皮藝術化的當前，鋁板的可塑性更強，未來市場面將更加廣闊。
當前，幕墻市場內(nèi)的新材料層出不窮，新的金屬板材、新型木材、陶土板、光伏產(chǎn)品、遮陽膜、UHPC、FRP、GRC、清水混凝土、植物等材料也越來越多的作為裝飾面板應用到工程中。能夠滿足任意凹進和凸出的線條、造型，以及采光、節(jié)能等功能性的新型材料，未來必將更加受建筑師的青睞，市場發(fā)展會更加突飛猛進。
2021年幕墻行業(yè)市場分布情況
2021幕墻市場的變化，來自于國內(nèi)基礎設施建設，及大灣區(qū)、長三角、中西部地區(qū)的發(fā)展，而過去一年多受疫情影響、“限高令”、原材料價格波動，所帶來的商業(yè)建筑項目周期拖延、停建，都對今年的項目產(chǎn)值有所影響。高層及超高層建筑幕墻項目以后會逐年減少，大體量的城市基建項目包括體育場館、文化場館、大型公共建筑等的數(shù)量會有所增加。
根據(jù)2021-2022年行業(yè)統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)，評選出的年度“我最喜愛幕墻工程”榜單。
過去一年，幕墻工程項目市場的增長模式，從追求規(guī)模轉變?yōu)樽非缶C合效益，價格不再是幕墻行業(yè)的唯一競爭指標。幕墻企業(yè)競爭不再盲目殺價，伴隨著業(yè)主選擇理念的提升，業(yè)主更多關注幕墻企業(yè)的工程技術、質(zhì)量、管理、資金等綜合效益。幕墻企業(yè)從企業(yè)戰(zhàn)略和成本效益角度出發(fā)，開始做大做優(yōu)做細的規(guī)模化發(fā)展道路，市場也在走向規(guī)范的理性的道路。
同時，從本年度市場的分配情況來看，華東、華南仍然是幕墻的最大市場，而華北、東北的工程量有所減少，西南地區(qū)隨著成都、重慶雙城區(qū)建設，大力發(fā)展投資性建設有著關聯(lián);同時，西北及華中地區(qū)的市場發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮蟆?/P>
2021多項政策為幕墻企業(yè)松綁，大企業(yè)的擴張速度將進一步加快，區(qū)域保護的效用正在消失，幕墻行業(yè)市場化競爭將更加白熱化，年度內(nèi)的精品幕墻工程可謂是亮點頻現(xiàn)、精彩紛呈，涌現(xiàn)眾多值得重點關注的新奇特、高大上工程項目。江河的“青島海天中心T2”369米、三鑫的“東莞民盈·國貿(mào)中心”440米、美特的“貴陽國際金融中心”402米，中南的“長沙世茂大廈”343米，凌云“武漢恒隆廣場”340米，遠大的“寧波國華金融大廈”205米，這樣的“凈身高”均是超高層中的典型代表，紛紛成為當?shù)匦碌?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>地標天際線項目。
還有大地的“成都東安湖體育中心(三館)”其總建筑面積超過20萬平米;三合泰的“海口雅居樂中心”幕墻造型中加入中國元素與當?shù)匚幕瑯拥奈幕鼐罚�有來自中建海峽的“福州數(shù)字中國會展中心”與中建深裝的“河南省科技館”，珠海晶藝的“珠海橫琴國際金融中心大廈(裙樓)”。
而方大的“深圳前海國際會議中心”幕墻項目，成為現(xiàn)代國際會議中心項目代表，金剛以動靜結合營造出城市花園項目“上海徐家匯萬科中心”，以及廣順的“深圳捷順科技中心大廈”，金螳螂的“北京環(huán)球影視城”，以及亞廈打造的“南通大劇院”等。
近年來，幕墻工程企業(yè)的格局發(fā)生著明顯的變化，具有頂尖設計水平和施工能力的資質(zhì)企業(yè)，市場版圖快速擴張;同時，“頂尖集中效應”趨勢明顯，行業(yè)結構由“平面化”向“金字塔”轉變，品牌企業(yè)、大型企業(yè)在人才與資源方面的高度集中，帶來了行業(yè)創(chuàng)新力與競爭力的雙重提高。
第四部分 綜述
2021年房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)依然作為國家支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著重大的作用，舊城改造與新城鎮(zhèn)建設持續(xù)推動進行，“十四五”規(guī)劃與“雙碳目標”對建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)開始產(chǎn)生深遠的影響。
為進一步實現(xiàn)“中國夢”的宏偉規(guī)劃目標，加快“中國制造”向“中國智造”的邁進步伐，打造門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與綠色新氛圍，推動優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)轉型升級，數(shù)字化、智能化、工業(yè)化、信息化的全面協(xié)同發(fā)展，構建更大的產(chǎn)業(yè)平臺。綠色建筑、低碳產(chǎn)業(yè)，全新的城市基建項目與物流建設項目，垃圾回收、城市文化類項目陸續(xù)上馬。未來在完善的全面發(fā)展體系下，一系列新標準與新規(guī)范正在孕育，將呵護更多的企業(yè)、產(chǎn)品，更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源融合與發(fā)展。
預計在未來10年時間里，對勞動力素質(zhì)有較高要求的門窗幕墻設計、機械設備設計、人工智能運用、數(shù)字化技術應用等崗位，門窗幕墻企業(yè)將會享受到充足的勞動力供給，以及相對低廉的勞動力價格優(yōu)勢。在技術密集型產(chǎn)業(yè)領域，“中國制造”的門窗幕墻仍具有較高的性價比，為中國建筑門窗幕墻行業(yè)，在世界范圍內(nèi)的快速超越與發(fā)展，提供最堅實的基礎。
然而不斷上漲的建造成本和勞動力短缺問題，將會持續(xù)影響建筑業(yè)與房地產(chǎn)，創(chuàng)新驅(qū)動、突破求變正在改變著門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展方向。在WIFI、5G等通信技術支撐下，隨著區(qū)塊鏈技術與共享系統(tǒng)對合約進行智能管控，以及施工場所無人機與AR現(xiàn)實增強技術，物料機器人、施工機器人等代替?zhèn)鹘y(tǒng)人工作業(yè);同時，常態(tài)化的“新冠”防護、施工場所減噪等也將成為建筑安全新的關注點;城市更新與智慧城市是人類建筑的新方向，以建設智能化、可持續(xù)發(fā)展、數(shù)字化、信息化管理為主的城市建筑，必將更加受到市場和人們的歡迎。
“牛”甩尾遠去，“虎”從風而至!高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)產(chǎn)品、綠色節(jié)能材料、高附加值產(chǎn)業(yè)、可循環(huán)技術應用、智能化替代人工化，必將成為了建筑門窗幕墻行業(yè)市場內(nèi)“時代”新語。
展望2022，我們將迎來黨的“二十大”召開!冬奧會、亞運會、大運會……全體門窗幕墻人站在重要的歷史節(jié)點上，與全國人民書寫著感天動地的百年史詩，共同開啟著第二個“百年”的壯闊篇章，中國經(jīng)濟生機盎然，房地產(chǎn)與建筑業(yè)韌性十足，奮進的2021將載入史冊，嶄新的2022將譜寫新篇章。
以上為“幕墻工程”細分類別的分析內(nèi)容，若要獲取涉及全行業(yè)的《分析報告》完整版，請訪問： 《2021-2022中國門窗幕墻行業(yè)品牌研究與市場分析年度報告》
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