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泰禾、陽光城、藍光、中南建設，世茂……等房企的退市，象征著一個時代的結束，也是行業轉型的信號。但這不過是產業大潮中的一朵浪花，盡管個體企業的興衰可能引起市場波動，但這并不影響房地產作為民生基礎的長遠發展……
隨著市場的深度調整，許多民營企業逐漸呈現出衰退的趨勢，與此同時，一些大型國、央企卻在逆勢而上，展現出強勁的發展態勢。市場主體在新周期內悄然發生了轉變，門窗幕墻行業需要做強、做優、做活!
市場在傳導、時代在演進，建筑密封膠產業也將會經歷“大洗牌”，迎來新的發展機遇，新的“TOP品牌”、新的“主角”將登上舞臺，引領行業邁向更加穩健和可持續的未來!
撥云見日，行業大趨勢更加明朗：我們需要堅定自己的信念，我們所從事的事業是有著良好預期和持續韌性的支柱型產業。無論是新建工程，還是老舊改造，對市場內的刺激進一步加劇，未來的門窗幕墻始終會有“大單”，行業高質量發展的步伐不會停歇。
房地產調控，但仍然是強大的經濟命脈;建筑業轉型，預示著全新的產業與模式升級;門窗幕墻行業在變革中勇毅前行!密封膠作為產業鏈配套的細分材料及功能產品，更是關鍵的核心部品，關系著千家萬戶的住宅舒適度、節能性，以及公共建筑的安全性、功能性。
我國建筑密封膠企業數量與產量規模發展較快，在全球硅酮密封膠（詞條“硅酮密封膠”由行業大百科提供）市場占據了較大比例，產品性能與品質通過了歐洲、美國等發達國家的性能標準，目前已成為全球最大的生產國，并一直保持著較高的發展速度。
關鍵時刻需要行業頭部企業發揮行業品牌的擔當與市場引領，不盲目、不貪利、不只顧眼前，而是讓行業更加健康、持續的發展。
經歷過“低于預期”的保守2023年，今年的門窗幕墻行業企業實際正在以“堅持與熱愛”為基調，逆勢上揚的過程中，TOP企業加大新布局與新投入，中小企業強化內部管理與市場調整。
面對門窗幕墻行業的需求離散化的“新常態”，“新”與“穩”成為了密封膠企業的“新定調”，只能用“創新”，來尋求“穩定”的生存與發展空間。
當下的門窗幕墻行業企業關注重點已不再是規模和份額，而是琢磨如何抓住細分化和工業化(智能化)的趨勢。尤其是在細分化方面，個性化的定制“好房子”值得發掘，這一類新型建筑與房地產的開發，在工業化的支撐下更加強大，造房子可能會像造汽車一樣，高品質住宅的推行有可能帶來建筑業的工業化革命。
質量更高，更環保，更便捷，門窗幕墻以及配套的密封膠生產和服務要求也隨之更高，敢于投入與研發的企業才能成為行業新龍頭。
第一部分：
建筑密封膠市場發展現狀分析
2023年，建筑密封膠產值約150億左右，產品應用主要在門窗密封、幕墻結構，以及鋁板粘結、中空玻璃合片等領域，占比超80%，家裝、電子、工業等方面的用膠需求逐年上升，這也是近年來膠企業愿意加大投入的主要多元化市場。
從區域市場的分布來看：華南和華東和西南成為最突出的版圖，三者占據了60%以上的市場份額。對于產品低價銷售與不良營銷，讓行業內硝煙彌漫，概括成一句話：獲利不多、樹敵不少。
2024年1-3季度產值變化最明顯的一點就是“嚴重下滑”;從下降比率來看工程市場縮減較大，主要從項目開工率和投資周期等兩個方面的下降，導致了門窗幕墻、密封膠企業的國內訂單大幅下降，且海外訂單目前也處在拓展與多元化孵育，總體產值下降成為了不可避免的現狀。
未來，行業將進行快速洗牌，沒有效率與運營管理水平的密封膠企業將成為首先淘汰的一批，品牌與品質的雙保險，才能讓企業的發展更加穩定。
當然，從中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會的《第19次行業數據統計結果》來看：行業的下滑會是經濟結構調整的必然結果，市場將在經歷幾年、甚至更長周期的下行之后，完成筑底。
2017年-2023年鋁門窗幕墻產值分類匯總表
當下，唯一利好是原材料大降!大企業靠規模換利潤尋發展，小企業減產裁員求生存。需求量在變窄、應用面卻在變寬——尤其是兩極分化嚴重，建筑密封膠在內的頭部企業早已實現了多元化布局和產品線更新，擁有新賽道拓展能力和布局的企業，近年來有效地提升了其抗壓能力。
鑒于2024年1-3季度中國建筑密封膠市場的競爭激烈，各膠企的盈利能力和生存狀態已經顯得涇渭分明：一方面，將會在市場的占有率上產生明顯差異;另一方面，也會對工藝技術及企業的定價策略產生影響。
密封膠行業產能加速擴大，在產品研發上的投入，及品質保障體系的建設成本，所換來的市場回報率依然充滿了不確定性，為部分企業帶來了巨大的風險。
在未來市場發展中，相關企業在擴大產能規模的同時，仍需加大產品、技術研發投入，憑借質量、規模、品牌等優勢搶占更多的市場份額。
第二部分：
建筑密封膠市場主力品牌研究
在房地產、建筑業及門窗幕墻領域，密封膠的TOP品牌企業，它們不停歇的生產制造著一支支、一桶桶，小到牙膏般的軟裝門窗膠，大到可粘接數噸重玻璃的硬支幕墻膠（詞條“幕墻膠”由行業大百科提供），只要用心猛扎下去、技術沉淀下來，就能發出屬于密封膠品牌創造“最強音”!
我們堅信：企業通過前期的積累和后期的輸出：
用“長期主義”的思維塑造品牌價值——以求在市場中實現升維突破!
以“及時變現”的心態構建銷售體系——用高效精準來實現降維拓展!
近年來，密封膠市場由于原材料價格的大幅波動，特別是大地產、大總包等用戶端的“大變盤”，全年內銷售市場受到了較大沖擊，市場在眾多不利環境因素的干擾下，以白云、之江、安泰、硅寶、中原、DOW等為首的品牌膠企的表現依然穩健;同時，在“泛建筑”之外的新賽道領域業績斐然，銷量再創新高。
奮發、大光明、高士、元通、千里馬、寶龍達等品牌地處交通便利的省份，自古以來便是“兵家必爭之地”，其地域優勢明顯，脫穎而出得益于長久以來的品牌建設;新達立足于“西南雙城區域”，發力華南、華東，取得了優異的成績與市場份額;而時間將健康生活、綠色生態的經營理念，從產品覆蓋到品牌的方方面面。
同時，像星火、新安、東方雨虹等擁有產業鏈、集團化優勢的品牌，也在競爭中取得穩定、可持續的成長和發展。另外，后起新秀的以恒、高立德、和新等也在用創新，尋求著轉型與突破。
建筑密封膠行業市場內各種企業與大小品牌充斥其中，難免出現魚龍混雜、良莠不齊的情況，為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學的選用建筑密封膠，中國幕墻網ALwindoor.com對2024年建筑密封膠市場主流品牌進行了梳理：
國家經貿委最早認定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOW、GE、凌志、華硅等;
一線品牌：白云、之江、硅寶、安泰、中原，以及海外品牌：DOWSIL、Elkem等;
準一線品牌：大光明、高士、元通、千里馬、寶龍達、奮發、固諾、永安等;
新一線品牌：新達、時間、高立德、以恒、和新、通成、順和、遠達等;
產業鏈品牌：星火、新安、東方雨虹、三棵樹等;
建筑密封膠系列——結構膠的產品質量，關系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材產品，它的產品品質及使用年限有著嚴格的國家標準規范。上述優秀品牌的市場占有率和品牌美譽度，得到房地產、設計院、顧問咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業等廣大用戶的普遍認同。
上榜的TOP品牌，多數是專精特新、小巨人企業，他們都是掌握獨門絕技的“單打冠軍”或是“配套專家”。盡管所在區域不同，所處賽道不同，成長路徑各異，但是靈魂都在于——創新，共同為“中國式門窗幕墻現代化”注入著強大的品牌力量。
根據中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會、中國建筑裝飾協會幕墻工程分會聯合發布的《2024年度建筑用硅酮結構密封膠產品年檢結果通知》中建金膠【2024】1號文，截至2024年12月31日，通過行業認證推薦的企業數量為 家，全行業密封膠生產、銷售企業的數量預估近千家。
另據行業協會的數據統計顯示，在國家抽檢結果中：行業協會推薦產品類結構膠及密封膠的合格度能達到95%以上，大型房企品牌庫中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而常規委托的抽檢結果合格率僅為80%。
中國幕墻網ALwindoor.com透過2024年1-3季度的市場現狀觀察：品牌正在向多元化發展延展，從工業、汽車、城建、光伏、新能源、電子電器等方面開展研發，在建筑行業領域內深挖行業潛力，推動中高端產品的消費升級，符合國家綠色建筑、高質量建筑的新目標。
(注：相關數據來源于中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會——2023年度第19次行業數據統計報告)
未來，建筑密封膠行業的產、供、銷、研等矛盾日益突出，市場內對各種品牌的認可度差異化增大，尤其是門窗企業數量的減少、幕墻企業規模的集中……大型門窗和幕墻企業對TOP密封膠品牌的認可度與合作度在不斷上升，低質與低價的產品已經不能適應市場發展的需要，多元化研發的實力成為了頭部企業的標配。
另外，在市場經銷方面，單純的經銷商模式已經不能完全滿足當前市場與企業回款方式的要求，直營、電商、城代等多種合作模式正在不斷衍生。
第三部分：
建筑密封膠行業發展延續性探討
建筑、地產的鼎盛時期已經過去了，與之配套的產業鏈未來將是拼實力，拼管理的時代，再像以前那樣“接到活，就掙錢”的法則，己經一去不復返!當前，我國已由過去大規模增量建設，轉為存量提質改造和增量結構調整并重的城市更新重要時期。
接下來的幾年，基建大多會是以“城市更新”的題材出現，后續也會根據“第一批”的15座城市試點情況，慢慢向更多城市推廣。據相關統計數據顯示，我國城市更新的市場空間巨大且規模日益增長，目前存量總市值約為500萬億元，按年城市更新速率2%計算，城市更新項目每年將釋放出10萬億元的價值。
上海、天津、西安、廣州、無錫等地更是先后成立超百億元規模的城市更新基金，中國現有660多個城市，將撐起一個數萬億級的城市更新大市場。對于建筑，以及密封膠材料企業而言，這將是一片發展潛能巨大的“新藍海”。中國幕墻網ALwindoor.com認為：這大概也就是“門窗幕墻人”能看到且較明朗的產業演進方向。
通過調整與堅持，實現自我提升!目前門窗幕墻行業、建筑密封膠領域正在經歷著房地產、建筑業“大調整”所帶來的劇烈陣痛，市場內很多人看到的是危機——“錢”難掙，“拖”太久!
然而如果不直面行業現狀，共同抵御“低價中標”、“同質化競爭”，所有企業的生存和發展將面臨巨大的危險。市場深受政策風向影響巨大——危機中存在的是機遇，內部發展適合時代要求，堅持走技術創新、產品創新、服務創新，高精尖人才加持的發展道路，市場空間依然廣闊，而且變得更加合理。
創新不再是單純的技術與工藝改進，也包括了對市場內的渠道搭建、企業文化建設及經營行為的管理，智能化智造、綠色建筑生態，全方位的“創新”才能帶來我們期望的“穩定”發展。
“雙碳”目標的提出，為門窗行業綠色低碳發展注入新的動力;數字經濟和智慧城市的推動，門窗幕墻智能化趨勢成為行業共識。在未來，綠色化、智能化、個性化和數字化將成為建筑密封膠產業的主要發展勢能!
創新與投入不能只存在于想法，唯有行動才會結出累累碩果，是“百戰歸來再讀書”，還是于爭奪中學習“戰爭”!建筑密封膠企業唯有繼續投入大量的資金，進行技術創新和生產工藝研究，以提高密封膠的性能，來提高企業在市場上的競爭力，發展環保型和高效性能產品將成為研發的重要方向。
堅守TOP品牌的品質，展示發展的決心!膠企業充分利用多元化經營思路，從門窗幕墻到“泛建筑”產業，從大的工業、交通等領域，聚集小的家裝應用場景中瓷磚膠、免釘膠、美縫膠等開展產品延伸。在市場發展潛力方面，作為“快銷品”的密封膠市場需求依然巨大，仍需加大產品、技術研發投入。
2024年，密封膠TOP品牌榜單上銘刻的一個個“響亮的名字”，已經不僅僅是榮耀與價值，更多的是一份責任與擔當!
在房地產下行、建筑業受阻的情況下，產品線多元化、產業鏈精細化的道路成為未來的方向。我們需要堅定信心，持續投入，完善高素質人才培養機制，引入更多的外部資源，將產品做好、將客戶服務好、將發展方向明確好、將研發系列規劃好。通過學習與創新，開創“新藍海”中的“新賽道”，建筑密封膠企業的未來無比寬廣，“好”日子就在腳下......
