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受新冠疫情影響，我國居民生活及經濟生產部門，均受到不同程度沖擊，在此背景下，房地產、建筑業作為社會經濟綜合性最強的產業鏈條，更是受影響頗大。去年，隨著“三道紅線”的出臺，已經讓地產苦不堪言，一票開發商今年陸續爆雷。進入2021下半年，隨著貸款限制、商票限制、拿地限制政策的出臺，房企又被套上了三條新的“緊箍咒”……
房地產、建筑業市場兩個關鍵詞：“平穩”與“發展”，在平穩的同時也還要發展。在未來的一兩年間，建筑工程體量、房地產規模與價格將保持平穩，不過快上漲，不干擾“雙循環”的新發展格局;但也不能止步不前，更不能后退萎縮，要起到一定的經濟支撐作用。
2021年 “十四五”規劃開局之年，在上游建筑業與房地產業以“平穩、發展”為核心的市場氛圍中，門窗幕墻行業迎來了激烈競爭、創新突破的發展“新周期”。國內以大基建、5G、新城鎮、高科技產業園及總部大樓等為主體的項目明顯增加，在“雙循環”戰略國內循環為主線的經濟發展模式下，中國作為世界上最大的建筑市場，發展綠色建筑、科技住宅，降低建筑能耗，不僅是順應“雙碳”目標達成的大趨勢，也是實現經濟可持續發展的必由之路，中國門窗幕墻行業從業者們充滿了信心與期望，我們恢復了力量，我們重新走在了“路上”。
當前，我國建筑門窗幕墻行業總產值接近6500億元，是除2017-2018年度以外，持續實現穩步增長，在總產值的增長中規模化企業，以及配套的鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠等材料企業的貢獻明顯。(注：數據來源于中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會——2020年度第16次行業數據統計報告)
從數據統計結果來看，幕墻工程市場的體量進一步收縮，較多的中小幕墻企業在尋求轉型與變更經營方向，同時行業內的新產品、新工藝開始出現，有能力與規模化的企業，往往尋求走滿足建筑個性化需求的新型“外表皮”研發之路，通過不同的設計與施工得到更加豐厚的利潤空間。而建筑門窗總產值保持持續增長，但過去的一年也可以說是鋁門窗行業最為艱難的一年，一方面，房地產壓縮到局部發展，國家到地方性的政策頻出，市場趨向飽和，價格戰升級;另一方面，鋁材、玻璃、密封膠等主材的價格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業的生存，受到嚴重威脅，資金鏈異常緊張。
針對2021年建筑業與房地產業等上游產業的變化對建筑門窗幕墻行業產生的深遠影響，作為配套材料（詞條“配套材料”由行業大百科提供）中的關鍵產品——建筑密封膠，正經歷著原材料價格如“過山車”一般的跌宕起伏，所呈現出的整體市場表現也是與上、下游產業鏈發展形勢相吻合。其生存和發展壓力，主要集中在價格戰和墊資上，前瞻性企業正在積極的摸索中轉變。大客戶模式、直銷模式成為了新的主要營銷模式，利潤由原來的粗放式管控，轉向一分利潤，也要從管理和銷售中“摳”出來的現狀。
眾所周知，建筑密封膠作為一種有機硅的衍生產品，由于其粘接力強，拉伸強度大，同時又具有耐候性、抗振性、防潮、適應冷熱變化大，以及易于施工等特點。能實現常見的大多數建材產品之間的粘合，特別是在幕墻面板與窗扇、窗墻密封等場景擁有先天性優勢，因此應用價值非常巨大。
目前，我國建筑密封膠的市場總量約110萬噸，行業市場規模接近300億元，市場內各種企業與品牌充斥其中，難免出現魚龍混雜、良莠不齊的情況。為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學的選用建筑密封膠，中國幕墻網ALwindoor.com根據工程用建筑膠領域對幕墻結構膠、門窗耐候膠與中窗玻璃膠等主要產品的認可度，以及零售市場各類民用建筑膠的銷量比，再綜合了企業的成立時間和所處地理位置之后，對2021年建筑密封膠市場主流品牌進行了以下梳理：
國家經貿委最早認定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOWS、GE、大光明、凌志、華硅等;
一線品牌：白云、之江、安泰、硅寶、中原，以及海外品牌：DOWS、GE等;
準一線品牌：永安、大光明、凌志、華硅、新達、寶龍達、時間、高士等;
新一線品牌：奮發、飛度、回天、高立德、以恒、華成等;
流通大品牌：使你佳、千里馬、浩宏、元通、歐利雅、祥盛、長鹿等;
產業鏈品牌：新安集團、興發集團等;
區域優勢品牌：匯濱、萬豪、通成、金歸源、潤景、俊川、順和、華士康、領鋒、固展等;
中空膠品牌：中原、之江、硅寶、回天等;
密封膠的產品質量關系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材部品。上述優秀品牌的市場占有率和品牌美譽度，得到房地產、設計院、顧問咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業等廣大用戶的普遍認同。
根據中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會、中國建筑裝飾協會幕墻工程分會聯合發布的《2021年度建筑用硅酮結構密封膠產品年檢結果通知》，截至2020年12月31日，通過行業認證推薦的企業數量為107家，全行業密封膠生產、銷售企業的數量預估近400家。
我國作為全球建筑密封膠應用第一大國，特別是伴隨著華南、華東地區，長三角地區和粵港澳大灣區的高速發展，為幕墻和門窗帶來了大量的工程市場，由此建筑密封膠的使用量也穩步提升。同時，2020年建筑密封膠的出口量，略有提升，不過仍然占比很小，僅為6%左右，提升空間還很大。
行業當前的發展趨勢表明，品牌企業的目光已經不單單從價格和利潤本身出發，而是從市場蛋糕分配、市場渠道建立、售后服務完善等方面深挖潛力，尤其是產業鏈整合式的多元化發展，成為了眾多企業的首選，它能夠使企業快速的在短期內獲得效益與品牌度雙提升。
建筑密封膠國內區域市場占比情況
近年來，由于固定資產投資增速回落，房地產等行業發展驅緩，行業需求增速下降，粗放式競爭已難以為繼，進而導致密封膠行業產品存在結構型的供需失衡，通用型低端產品供大于求，競爭激烈，而部分高品質、高性能、環保型產品卻供不應求。從產品類型來看，其它類型的占比增幅明顯，電子膠、防霉膠、美縫劑、植筋膠（詞條“植筋膠”由行業大百科提供）、阻燃膠、MS膠等反映出產品種類更加豐富。
建筑膠類型市場占比
建筑密封膠市場歷來與幕墻、門窗工程的開工量有直接關系，在2020年建筑膠行業的市場銷量統計數據是增長的，但在年底前遭遇了原材料大幅漲價，市場每日議價的階段，這很大程度上影響了建筑膠生存發展與運營利潤。同時，在近年來有關檢測部門針對密封膠產品進行的抽檢中發現，不按標準規定標識、生產，超量添加填充料——“白油（詞條“白油”由行業大百科提供）”,已成為工程企業、終端用戶，以及產業同行對密封膠行業健康可持續發展的關注熱點。
據行業協會的數據統計顯示，在國家抽檢結果中：行業協會推薦產品類結構膠及密封膠的合格度能達到95%以上，大型房企品牌庫中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而日常委托的抽檢結果合格率僅為80%。
建筑密封膠企業品牌兩極分化較為顯明，眾多的頭部企業已經逐步認識到產品低價，只能帶來低質;而低價、低質的產品是無法持久占領市場;同時，隨時還要面對原材料價格大幅波動等不可控因素。為此，一些有實力的頭部企業，已經主動退出部分低端產品的競爭，大力進行新技術新產品的研發，集中優勢開拓中高端產品領域。
近期，密封膠行業由于107膠、DMC等原材料價格的大幅波動，銷售市場受到了較大沖擊，但任何外部因素都只是暫時的影響，在國家大力倡導低碳、綠色、生態和可持續建筑的主基調背景下，房地產、建筑業與門窗幕墻行業健康發展的總體方向不變。進而對于高質量、環保型建材的需求拉動將會非常明顯，密封膠在建筑等領域的應用，將繼續保持穩步增長態勢，乘風起航未來可期!
在房地產、建筑業的工程用膠領域，以及民用膠市場版塊，在過去的一段時間內高速發展，對密封膠的需求量增長迅速，因而對各個廠家的產能提出更高的要求。2021年伴隨著中國經濟從高速增長，轉向高質量發展階段，高品質產品、綠色節能材料、高附加值產品、可循環的新技術、智能化替代人工化產品，必將成為建筑門窗幕墻行業的新寵。
