特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2019年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2019年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2019年7月，中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，定下了未來房地產發展的穩健基調。2019年1-7月，房企銷售額穩步增長，15家銷售額突破千億，資源繼續向龍頭企業集中。
圖：2019年1-7月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況
從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達636.7億元，規模破千億的房企增加至15家。2019年1-7月份，房企銷售額超過千億的企業均值為2043.7億元，前十房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。碧桂園、萬科、恒大、保利、融創銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達4510億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億的企業分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。房企銷售額TOP100門檻提升至155.6億元。
從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達461.0萬平方米。2019年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業達9家，碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩居前三，保利、融創、綠地分列其后，其中碧桂園銷售面積最高為4786.1萬平方米。
2019年1-7月，房企銷售業績穩步增長，行業進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。在融資方面，國家嚴控房地產金融風險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規模保持增長。
➤ 融資：信用債融資規模高位運行，海外債融資規模穩步回升
2019年7月，信用債融資規模高位運行，融資成本小幅下降。從規模來看，7月信用債融資規模478.6億元，同比增長32.0%，環比增長63.1%，其中，融信集團信用債融資40億元，招商蛇口信用債融資超30億元，1-7月房企信用債融資總額為3409.71億元，同比增長81.8%。從融資成本來看，7月信用債加權平均利率為5.12%，處于2019年以來低位，僅高于2月份平均利率，招商蛇口、龍湖集團、華發股份等企業部分信用債票面利率在4.0%以下，其中華發股份2019年第三期超短期融資券票面利率僅2.98%。
圖：2019年1-7月各月信用債融資情況
數據來源：wind，中指研究院整理
2019年7月，海外債融資規模繼續回升，融資成本小幅上升。從規模來看，7月海外債融資規模為人民幣435.9億元，同比增長102.6%，環比增長83.7%，其中，世茂房地產發行10億美元優先票據，1-7月房企海外債融資總額為3107.03億元，同比增長26.11%。從融資成本來看，7月海外債加權平均利率為8.14%，世茂房地產、旭輝、綠地、時代中國等企業海外債票面利率均在7.0%以下。
圖：2019年1-7月各月海外債融資情況
數據來源：wind，中指研究院整理
2019年房地產融資政策層層收緊，5月銀保監會發文對信托機構開展整治工作，7月銀保監會對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示，發改委發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務等。下半年，房企面臨內部銷售承壓、外部融資受限、債券集中兌付等多重風險，房企應未雨綢繆，做好資金安排，進一步防范現金流風險。
7月30日，中共中央政治局會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。長期來看，房地產行業發展環境以穩為主，短線思維不再適合房地產行業。大道至簡，未來房企應扎實修煉內功，加強資金管控，防范現金流風險，不斷提高企業投資決策、產品打造及運營管理能力，以好產品、好服務實現高質量發展。
