中標(biāo)靠低價，盈利靠索賠!
低于成本投標(biāo)（詞條“投標(biāo)”由行業(yè)大百科提供），始終是工程行業(yè)的一股暗流，施工企業(yè)所謂的中標(biāo)靠低價，盈利靠索賠，這一潛規(guī)則始終困擾著房地產(chǎn)，始終是成本控制的黑洞，不過，這一切全變了......
2018年7月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)實施工程擔(dān)保制度的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，明確規(guī)范發(fā)包方、承包商、建設(shè)單位、施工單位等行為。對于大家關(guān)注的最低價中標(biāo)，建設(shè)單位拖欠工程款及到期未退還保證金等情況也都提出切實可行的解決辦法，可以說大大保障了施工企業(yè)的利益。
其次，明確全面推行工程保函替代保證金制度。對于投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金，建筑企業(yè)可以保函的方式繳納，建設(shè)單位和有關(guān)部門不得拒絕。連續(xù)兩年未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資情形的施工企業(yè)不用提供農(nóng)民工工資支付保函。
以下是住建部發(fā)布通告的重點內(nèi)容：
�、訇P(guān)于履約擔(dān)保：采用最低價中標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)推行高保額履約保函，且金額應(yīng)在招標(biāo)文件中確定。
②關(guān)于投標(biāo)擔(dān)保：投標(biāo)保函金額不得超過招標(biāo)項目估算價的 2%，最高不超過 80 萬元。
③關(guān)于工程款支付擔(dān)保：對建設(shè)單位將開展誠信評價，評價結(jié)果作為支付擔(dān)保的重要依據(jù)，規(guī)范建設(shè)單位行為。發(fā)現(xiàn)工程款拖欠的工程依法予以停工。
�、荜P(guān)于質(zhì)量保證擔(dān)保：保函金額不得超過工程價款結(jié)算總額的 3%，建設(shè)單位到期未退還保證金的，應(yīng)作為不良行為記入信用記錄。
⑤關(guān)于農(nóng)民工工資支付保函：連續(xù)兩年未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資情形的施工企業(yè)不用提供農(nóng)民工工資支付保函。對有拖欠農(nóng)民工工資記錄的施工企業(yè)，應(yīng)納入建筑市場主體“黑名單”，實施失信聯(lián)合懲戒。
�、迣τ阢y行保函，建設(shè)單位和有關(guān)部門不得拒絕。工程保函的保費應(yīng)計入工程造價。
⑦到 2020年，各類保證金的保函替代率提升 30%;采用最低價中標(biāo)的工程實行高額履約擔(dān)保;農(nóng)民工工資支付保函全部采用見索即付保函。
關(guān)于加快推進(jìn)實施工程擔(dān)保制度的指導(dǎo)意見
(征求意見稿)
工程擔(dān)保是防范和化解工程風(fēng)險的重要措施,是市場信用體系的主要支撐，是保障工程質(zhì)量安全的有效手段。但是，當(dāng)前建筑市場仍然存在著工程防風(fēng)險能力不強，履約糾紛頻發(fā)，工程欠款、欠薪屢禁不止等問題，亟需通過完善工程擔(dān)保應(yīng)用機制加以解決。為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(國辦發(fā)〔2017〕19 號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)項目審批制度改革試點的通知》(國辦發(fā)〔2018〕33 號)，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，強化事中事后監(jiān)管，保障工程建設(shè)各方主體的合法權(quán)益，現(xiàn)就加快推進(jìn)實施工程擔(dān)保制度提出如下意見。
一、總體要求
全面深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于防范應(yīng)對各類風(fēng)險、優(yōu)化營商環(huán)境、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的工作部署，通過加快推進(jìn)實施工程擔(dān)保制度，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，激發(fā)市場主體活力，創(chuàng)新建筑市場監(jiān)管方式，適應(yīng)國際化發(fā)展需求。
二、工作目標(biāo)
在依法必須招標(biāo)的工程項目和民間投資的住宅工程中推行工程履約擔(dān)保;在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程款支付擔(dān)保;全面推行工程質(zhì)量保證和農(nóng)民工工資支付擔(dān)保。到 2020年，各類保證金的保函替代率提升 30%;采用最低價中標(biāo)的工程實行高額履約擔(dān)保;農(nóng)民工工資支付保函全部采用見索即付保函。銀行保函、工程擔(dān)保公司保函以及工程保證保險保單統(tǒng)稱保函。
三、分類實施工程擔(dān)保制度
(一)大力推行投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)保函的金額不得超過招標(biāo)項目估算價的 2%，最高不超過 80 萬元。鼓勵將投標(biāo)人參與圍標(biāo)串標(biāo)及提供虛假材料等行為納入投標(biāo)保函的索賠條件，規(guī)范招投標(biāo)秩序。招標(biāo)人（詞條“招標(biāo)人”由行業(yè)大百科提供）到期未退還投標(biāo)保證金的，作為不良行為記入信用記錄。
(二)著力推行履約擔(dān)保。依法必須招標(biāo)的工程項目應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中列明承包單位提供履約保函。民間投資的住宅工程應(yīng)當(dāng)實行履約保函。采用最低價中標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)推行高保額履約保函，保函金額由建設(shè)單位在招標(biāo)文件中確定。工程參建各方主體及保證人應(yīng)當(dāng)加強工程風(fēng)險防控能力建設(shè)。保證人應(yīng)當(dāng)不斷提高專業(yè)化承保能力，增強風(fēng)險識別能力，認(rèn)真開展保中、保后監(jiān)管，及時做好預(yù)警預(yù)案，協(xié)助建設(shè)單位和承包商做好對工程承包合同的履約管理和合同爭議調(diào)解等工作，并在違約發(fā)生后及時代為履行或承擔(dān)損失賠付責(zé)任。
(三)加快推行工程款支付擔(dān)保。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程款支付擔(dān)保。項目所在地縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織開展對建設(shè)單位的誠信評價，將誠信評價結(jié)果作為實行工程款支付擔(dān)保的重要依據(jù)，采取差別化的政策，以激勵和強化對建設(shè)單位的行為規(guī)范。對于未提供工程款支付擔(dān)保和預(yù)付款的政府投資工程，縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，對發(fā)現(xiàn)工程款拖欠的工程依法予以停工。
(四)強化工程質(zhì)量保證擔(dān)保應(yīng)用。在住宅工程中推行工程質(zhì)量保函，保函金額不得超過工程價款結(jié)算總額的 3%，工程質(zhì)量保函有效期應(yīng)與施工合同中確定的工程缺陷責(zé)任期相一致。建設(shè)單位到期未退還保證金的，應(yīng)作為不良行為記入信用記錄。
(五)全面推行農(nóng)民工工資支付保函。在工程建設(shè)中全面推行農(nóng)民工工資支付保函，并實行差別化管理，連續(xù)兩年未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資情形的施工企業(yè)不用提供農(nóng)民工工資支付保函。對有拖欠農(nóng)民工工資記錄的施工企業(yè)，應(yīng)納入建筑市場主體“黑名單”，實施失信聯(lián)合懲戒。農(nóng)民工工資支付保函的保證人應(yīng)不斷提升專業(yè)能力，提前預(yù)控農(nóng)民工工資支付風(fēng)險，并結(jié)合建筑工人實名制平臺建設(shè)，加強對農(nóng)民工合法權(quán)益保障力度，加快建筑工人產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
(六)推行工程保函替代保證金。嚴(yán)格落實國務(wù)院清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的工作要求，對于投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金，建筑企業(yè)可以保函的方式繳納，對于銀行保函，建設(shè)單位和有關(guān)部門不得拒絕。工程保函的保費應(yīng)計入工程造價。
四、促進(jìn)工程擔(dān)保市場健康發(fā)展
(七)培育保證人市場。從事工程擔(dān)保的保證人應(yīng)為有資格的銀行業(yè)金融機構(gòu)、專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)。其中，銀行業(yè)金融機構(gòu)是指分行、支行以上銀行;專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)是指取得資信等級的專業(yè)工程擔(dān)保公司;保險機構(gòu)是指經(jīng)銀保監(jiān)會批準(zhǔn)可以從事保證保險業(yè)務(wù)的保險公司。
(八)創(chuàng)新監(jiān)督管理方式。引導(dǎo)各方市場主體樹立信用意識，加強內(nèi)部信用管理，不斷提高履約能力，積累企業(yè)信用。修訂保函示范文本，修改完善工程招標(biāo)文件和合同示范文本，推進(jìn)工程擔(dān)保應(yīng)用;積極發(fā)展電子保函，鼓勵以工程再擔(dān)保體系增強對擔(dān)保機構(gòu)的信用管理，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”工程擔(dān)保市場監(jiān)管。項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強對保證人履行擔(dān)保責(zé)任的“雙隨機、一公開”執(zhí)法檢查。
(九)完善風(fēng)險防控機制。推進(jìn)工程擔(dān)保保證人不斷完善內(nèi)控管理制度，積極開展風(fēng)險管理服務(wù)，鼓勵保證人與工程監(jiān)理企業(yè)等工程項目管理企業(yè)開展合作，有效防范和控制風(fēng)險。保證人應(yīng)不斷規(guī)范工程擔(dān)保行為，加強風(fēng)險防控機制建設(shè)，發(fā)展保后風(fēng)險跟蹤和風(fēng)險預(yù)警服務(wù)能力，增強處理合同糾紛、認(rèn)定賠付責(zé)任等能力。全面提升工程擔(dān)保機構(gòu)風(fēng)險評估、風(fēng)險防控能力，切實發(fā)揮工程擔(dān)保作用。
(十)落實建設(shè)資金到位證明。建設(shè)單位在辦理施工許可時，可以出具建設(shè)資金到位承諾書，承諾書應(yīng)列明建設(shè)單位具有銀行出具的建設(shè)資金到位證明或者提供工程款支付保函。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加大對建設(shè)資金落實情況的監(jiān)督檢查，遏制工程款拖欠。對于未履行承諾的建設(shè)單位，將其不良行為記入建筑市場信用檔案。
(十一)加強合同履約監(jiān)管。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強各類合同的履約監(jiān)管，嚴(yán)禁建設(shè)單位和承包單位訂立陰陽合同、虛假合同。要依法嚴(yán)格查處違法違規(guī)行為，維護(hù)建筑市場秩序。
(十二)加大信息公開力度。工程擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)向全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺報送項目業(yè)績基本信息，全國建筑市場公共服務(wù)平臺對其年度業(yè)績信息進(jìn)行公示，建立動態(tài)管理制度，及時清出長期未從業(yè)的工程擔(dān)保公司。加大建筑市場信息公開力度，全面公開企業(yè)資質(zhì)、人員資格、工程業(yè)績、誠信信息以及工程擔(dān)保相關(guān)信息，方便投保人、受益人、保證人及相關(guān)機構(gòu)查詢。
(十三)推進(jìn)誠信體系建設(shè)。制定統(tǒng)一的資信評價標(biāo)準(zhǔn)，對工程擔(dān)保公司、銀行、保險機構(gòu)開展信用評價工作。積極探索建筑市場信用評價結(jié)果直接應(yīng)用于工程擔(dān)保的辦法，為信用狀況良好的企業(yè)提供便利，降低擔(dān)保費用、簡化擔(dān)保程序;對惡意索賠等嚴(yán)重失信企業(yè)納入建筑市場主體“黑名單”管理，實施聯(lián)合懲戒，構(gòu)建“一處失信、處處受制”的市場環(huán)境。
五、加強統(tǒng)籌推動
(十四)加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各地有關(guān)部門要高度重視工程擔(dān)保工作，明晰工作目標(biāo)，完善工作機制，落實工作責(zé)任。健全工程擔(dān)保管理機制，完善相關(guān)配套政策;項目所在地有關(guān)部門要加大對工程擔(dān)保機構(gòu)的監(jiān)管，不斷提升保證人專業(yè)能力，防范化解工程風(fēng)險。
(十五)建立考評機制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立工程擔(dān)保工作考核評價機制，重點考核評價各地推進(jìn)工程擔(dān)保應(yīng)用、工程擔(dān)保制度體系建設(shè)等情況。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加大對工程擔(dān)保工作的監(jiān)督檢查力度，確保工程擔(dān)保工作目標(biāo)落實。
(十六)做好宣傳引導(dǎo)。各地有關(guān)部門要通過多種形式積極做好工程擔(dān)保的宣傳工作，加強輿論引導(dǎo)，增進(jìn)建筑市場主體對工程擔(dān)保的了解和應(yīng)用，切實發(fā)揮工程擔(dān)保防范和化解工程風(fēng)險的作用。
