2017年是全面深化改革向縱深推進(jìn)的關(guān)鍵一年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)召開(kāi)的年份，在這個(gè)重要?dú)v史節(jié)點(diǎn)召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)舉世矚目。
我們都知道，2016年多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，熱點(diǎn)城市開(kāi)啟多輪調(diào)控。2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。而在此前召開(kāi)的地方兩會(huì)上，被頻頻寫(xiě)入多地政府工作報(bào)告。網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查中“房?jī)r(jià)”被預(yù)測(cè)為今年兩會(huì)民生關(guān)注熱點(diǎn)。2017年全國(guó)兩會(huì)將傳遞出樓市哪些調(diào)控信號(hào)?2017兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響大嗎?2017年兩會(huì)后房?jī)r(jià)如何?
新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，“930”樓市新政以來(lái)，近期熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。不過(guò)，標(biāo)本兼治，更要治本為上。兩會(huì)上，如何穩(wěn)定一二線城市房?jī)r(jià)、加快三四線城市去庫(kù)存、調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系等話題，將是代表委員關(guān)注熱點(diǎn)。
2017年兩會(huì)房地產(chǎn)三大熱門(mén)話題
3月已至，我們將正式進(jìn)入全國(guó)兩會(huì)時(shí)間，此時(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在十字路口，政策走向如何?價(jià)格是漲是跌?房地產(chǎn)稅進(jìn)展如何?都是我們關(guān)心的問(wèn)題。那么讓我們梳理一下，本次兩會(huì)需要重點(diǎn)關(guān)注的房地產(chǎn)五大熱點(diǎn)話題：
兩會(huì)看點(diǎn)之一：如何落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”?
2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。這明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，這也是其重要亮點(diǎn)。
此次兩會(huì)非常有可能會(huì)具體落實(shí)如何執(zhí)行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。以往對(duì)于同時(shí)具備消費(fèi)品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒(méi)有過(guò)政策上的明確定位。這次把“用來(lái)住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來(lái)，意味著未來(lái)的房地產(chǎn)政策必然還會(huì)向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。
兩會(huì)看點(diǎn)之二：房地產(chǎn)稅是否開(kāi)征?
在此之前，看到有媒體報(bào)道：住建部副部長(zhǎng)陸克華明確表示，房地產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。
房地產(chǎn)稅已經(jīng)醞釀試點(diǎn)多年，此前進(jìn)行的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)普查等工作，都是為了房地產(chǎn)稅鋪平道路。因此，2017年兩會(huì)房地產(chǎn)稅必將成為重頭戲!只不過(guò)何時(shí)開(kāi)征?如何征收?預(yù)計(jì)將成為今年兩會(huì)討論的熱點(diǎn)之一。
兩會(huì)看點(diǎn)之三：房?jī)r(jià)走勢(shì)和房地產(chǎn)調(diào)控
客觀的講房地產(chǎn)不僅對(duì)2016年GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)尤為巨大，也帶動(dòng)了相關(guān)上下游的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。煤炭?jī)r(jià)格上漲、鋼鐵業(yè)走出多年困境、國(guó)內(nèi)大宗商品價(jià)格上行等都與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有關(guān)。
但正是繁榮帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，2016年上半年一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲，更只能用“瘋狂”兩字來(lái)概括。到了12月，一些城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)還在繼續(xù)。這又給2017年及未來(lái)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)留下了巨大的問(wèn)號(hào)?
因此，今年兩會(huì)是否會(huì)出臺(tái)建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，是值得我們最為關(guān)注的。
2017年兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響關(guān)鍵詞一：商業(yè)
2017年看點(diǎn)：各區(qū)域摩拳擦掌，“大比拼”勢(shì)在必行
從2016年開(kāi)年之初，“商業(yè)元年”的稱(chēng)號(hào)便成了2016年樓市的一大關(guān)鍵詞，新晉商業(yè)風(fēng)起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。而如今的2017年，各區(qū)域商業(yè)配套方面的完善還在繼續(xù)，商業(yè)升級(jí)也加劇了片區(qū)之間的紛爭(zhēng)，正所謂“萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)”，2017年的青島樓市各區(qū)域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤(pán)備受關(guān)注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業(yè)配套方面的較量也是勢(shì)在必行。
關(guān)鍵詞二：二孩
2017年看點(diǎn)：二孩扎堆換房仍在進(jìn)行，配套、面積和實(shí)用性受關(guān)注
2016“二孩”政策全面放開(kāi)，生娃到底有多盛行看看各大醫(yī)院的婦產(chǎn)科多爆滿(mǎn)你就能略知一二。從“單獨(dú)二胎”政策的實(shí)施，到如今全面放開(kāi)“二孩”，一個(gè)小家庭要迎接第二個(gè)孩子的出生，相應(yīng)的各種條件也都需要改善，而這其中首當(dāng)其沖的便是換房子。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一輪的“二孩”政策確實(shí)改變了樓市的置業(yè)群體，不少剛需購(gòu)房者升級(jí)為改善置業(yè)，究其原因多半是因?yàn)槎嗔艘粋�(gè)娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會(huì)停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實(shí)用性。
關(guān)鍵詞三：地鐵
2017年看點(diǎn)：一批地鐵線正在建設(shè) 未來(lái)9條地鐵線織就軌道交通網(wǎng)
2016年青島首條地鐵線路地鐵3號(hào)線于年底全線通車(chē)，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。從起初的北段通車(chē)，到后期的南段通車(chē)，直至最后的全線貫通，青島市民關(guān)注著地鐵的一舉一動(dòng)，如今3號(hào)線剛剛投入使用不足1個(gè)月，已經(jīng)成為不少人的首選通勤工具。
2016年青島首條地鐵線路地鐵3號(hào)線于年底全線通車(chē)，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。伴隨著青島地鐵3號(hào)線的運(yùn)營(yíng)，南段二手房小區(qū)及北段的新房市場(chǎng)火熱起來(lái)，樓市行情的變化讓地鐵成為2016年不折不扣的樓市關(guān)鍵詞。而放眼2017年，青島還有地鐵4號(hào)線、8號(hào)線的將投入建設(shè)，到2021年青島將有9條地鐵線織就軌道交通網(wǎng)。
房地產(chǎn)
2017年兩會(huì)之后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
住建部對(duì)2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新表述契合了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位和調(diào)控基調(diào)，這意味著2017年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)就是：抑制房地產(chǎn)泡沫，防范市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，讓市場(chǎng)更加穩(wěn)定，更為理性。
12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的定位，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一表述，政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制。
同時(shí)，為保障正常的購(gòu)房和貸款需求，會(huì)議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投投機(jī)性購(gòu)房。會(huì)議要求，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效制。
可以看出，決策層清醒認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的定位，絕不容忍投機(jī)的泛濫。無(wú)論是政府還是市場(chǎng)都給發(fā)出了明確信號(hào)，樓市瘋狂的狀態(tài)無(wú)法持續(xù)，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加理性。
