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這里本該是昆山花橋的新地標。按照九年前的規劃,中宇國際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國際公寓和高達218米的48層寫字樓及其配套商業裙房,即中宇國際大廈,后者被譽為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。
坐上上海地鐵11號線延伸線,過了上海嘉定安亭站,就到了江蘇昆山兆豐路站。在一片高樓矗立中,中宇國際中心顯得那么格格不入。
兩架大吊車兀自橫在中宇國際中心項目中央,了無生氣。在這一方天地里,雜草沒腰,沒有機器轟鳴聲,沒有鋼筋水泥土碰撞聲。
這里本該是昆山花橋的新地標。按照九年前的規劃,中宇國際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國際公寓和高達218米的48層寫字樓及其配套商業裙房,即中宇國際大廈,后者被譽為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。
誰都沒有料到,這兩棟樓日后竟成為眾多利益攸關方甩不開的大包袱。
時代周報記者在爛尾項目現場看到,已結構封頂的中宇國際公寓門洞、窗洞豁開,尚未安玻璃。不遠處10米左右,中宇國際大廈僅蓋了六七層,鋼筋裸露。工地地面上,散布著大大小小的水坑,橫亙著的水管還在向外涌水。
何時才能擺脫爛尾命運,接盤俠其誰?時代周報記者深入調查,試圖還原這棟昆山第一高樓的爛尾真相。
695戶入局
“融入上海、同城生活”等字樣,在中宇國際中心項目圍墻上依稀可見。但現在,上海客王震(化名)終于接受美夢破碎的事實。他用“夾心層”來形容自己的苦澀和憤慨,“開發商處于資金斷鏈邊緣,房子爛尾在即,收房無望,卻還得還銀行貸款”。
2012年5月27日,在成為中宇國際公寓的首批業主后,王震曾和當時近300戶業主一樣,沾沾自喜于在這個價值洼地買下一席并滿心歡喜憧憬未來。
10年前的8月,在“花橋國際商務城”戰略構想下,離上海最近的昆山花橋鎮拉開“造城”序幕。
在花橋當地人張夢(化名)的回憶里,如今的花橋鎮綠地大道兩側,在2006年前基本是農田。現今A30郊環線干道曾是走私煙小販們的聚集地。漸漸地,這些被拔地而起的幢幢樓房取而代之。
中宇國際項目就誕生在這場造城運動中。2006年8月31日,江蘇中宇置業投資有限公司(下稱“中宇置業”)以2511萬元總價得到了花橋兆豐路西側、312國道南側的那塊地皮。
地處上海西北角,在同城效應作用下,昆山成為不少上海客的置業選擇地,曾有上海投資客在昆山一舉買下19套房。
抄底,是王震買房時的真實想法。中宇國際公寓開盤的前半年,即在2011年底樓市調控政策沖擊下,花橋樓市曾普遍降價來吸引上海客。在看了周邊壹克拉、通達廣場等一圈項目后,王震買下均價8000元/平方米的中宇國際公寓,“當時復式最貴的達到1.3萬元/平方米”。
設置在昆山花橋希爾頓酒店的開盤現場,至今仍讓王震難以忘卻,連夜排隊、瘋狂抽獎、焦急入場等畫面還時不時在他腦海里出現。2012年6月30日,再次加推房源的中宇國際公寓當天去化150套,位列彼時區域銷量排行榜第一。在開盤后的一年時間里,中宇國際公寓全部695套住宅房源很快全部售完,買房人多數是上海客戶。
受中國首個城市軌道交通跨省項目—上海市軌交11號線北段工程(花橋段)開通的利好,2013年年中花橋樓市一度進入“瘋狂”狀態,板塊內房價一夕之間暴漲8%,部分樓盤售價已經突破1萬元/平方米。
漲價帶來的喜悅,并不能沖走王震的憂愁。一年多來,中宇國際公寓緩慢的施工進度,讓王震提前進入焦灼狀態。
1.5億元缺口
2013年夏天起,王震等中宇國際公寓業主代表們與花橋經濟開發區管理委員會、花橋信訪辦、開發商等進行交涉。是否爛尾,成為695戶業主們,最大的困惑。2013年10月26日,來自開發商的確信回復為,2014年5月31日能如期交房。
“當時我們都沒有做最壞的打算,”王震稱,“2013年年初,業主就已經開始懷疑預售資金并未進入中國農業銀行股份有限公司昆山分行花橋支行(下稱“農行花橋支行”)的監管賬戶。”
在當下預售制下,經房管部門批準,開發商將正在建設中的房屋預先出售給購房者。由于付款與交房之間存在一兩年的時間差,為監管保證開發商不違反誠信義務,各地有商品房預售資金監管辦法,以資金監管賬戶、專款專用、支出審核等方式約束開發商,以保障購房者利益。
昆山花橋所在的蘇州市也不例外。按照2010年5月12日出臺的《蘇州市政府關于批轉進一步加強市區商品房預售管理意見的通知》規定,加強商品房項目預售資金監管,商品房項目預收資金應由房地產開發企業全部納入監管賬戶,商品房預售許可行政主管部門負責監管,確保預售資金用于商品房項目工程建設。
事實上,中宇國際公寓業主的預售資金匯入的是另外一個賬戶。在時代周報記者收到的文件資料顯示,中宇置業被監管的賬號應該10532001040003878,而實際操作中全款付清和借貸業主的借款資金匯入另一個非受監管賬戶30430188000019784。
憤怒的情緒在業主之間蔓延,一部分業主以“不知情”、“霸王約定”等字眼向蘇州市銀監會進行了舉報。
開發商緊繃的資金鏈,是業主始料未及的。彼時,中宇置業在花橋還有中宇花苑和中宇廣場兩個已經完工的項目以及中宇新天地地塊,從表面上看,一切風平浪靜。
不少業主并沒有意識到事態的嚴重性,中宇國際中心項目3.25億元的銷售回籠資金,曾是業主最大的定心丸,“照理說,這筆錢應該足夠開發商完成余下的項目建設,”王震回憶說。
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