近日，有消息透露，目前，央行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門，已經(jīng)著手研究設(shè)立住房政策性金融機(jī)構(gòu)的可行性方案。住建部已經(jīng)將其列為2014年將要重點(diǎn)開展的工作之一。
該消息稱，建立政策性住房金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)經(jīng)過最高決策層的討論，并已得到充分的認(rèn)可，同時(shí)國務(wù)院已部署相關(guān)前期研究工作。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，住房政策性金融機(jī)構(gòu)成立后，可幫助和激勵(lì)銀行提供更多的住房按揭貸款，使購房者獲得更大范圍更有力的住房信貸支持。
A購房者或獲住房消費(fèi)信貸支持
據(jù)記者查閱資料得知，政策性金融機(jī)構(gòu)是指由政府或政府機(jī)構(gòu)發(fā)起、出資創(chuàng)立、參股或保證的，在特定的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)從事政策性融資活動(dòng)，以貫徹和配合政府的社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策或意圖的金融機(jī)構(gòu)。
事實(shí)上，目前市場(chǎng)上已成立的政策性金融機(jī)構(gòu)，包括有國家開發(fā)銀行、進(jìn)出口銀行、農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行等，其為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化、進(jìn)出口、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化等領(lǐng)域提供貸款等多種資金扶持。但在居民住房這一領(lǐng)域，政策性金融機(jī)構(gòu)在中國還尚屬首次籌建。
一直以來，中國商業(yè)性住房貸款的來源主要是銀行吸收的各類存款，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，其方法存在期限短、成本可能因利率市場(chǎng)化而上升的問題,這對(duì)住房信貸的擴(kuò)張極為不利。而住房政策性金融機(jī)構(gòu)成立后，可以通過資產(chǎn)證券化或發(fā)行長期債券籌資，向銀行購買住房貸款，解決眾多不利問題，幫助和激勵(lì)銀行提供更多的住房按揭貸款，使購房者獲得更大范圍更有力的住房信貸支持。
B 幫助解決保障房和商品房開發(fā)資金
除了個(gè)人住房按揭貸款外，住房政策性金融機(jī)構(gòu)的建立對(duì)于企業(yè)開發(fā)資金的建立，尤其是有福利性質(zhì)的保障房開發(fā)，有明顯幫助作用。
事實(shí)上在市場(chǎng)中，有這樣一個(gè)現(xiàn)象：中國在大規(guī)模建設(shè)保障房的同時(shí)，并未建立起相應(yīng)的融資機(jī)制，因而就使得保障性住房不得不與商品住房爭奪銀行開發(fā)貸款，這既不利于保障房的建設(shè)，也會(huì)制約商品住房的供給增加。馬先生表示，住宅政策性金融機(jī)構(gòu)成立后有望建立起為保障房開發(fā)提供低成本融資的渠道，同時(shí)也會(huì)使商品住房獲得更多的開發(fā)貸款。
同時(shí)，馬先生向記者坦言，以美國、日本、韓國、新加坡等國住宅政策性金融機(jī)構(gòu)為例,其主要是直接或間接地為居民提供住房消費(fèi)信貸支持,以及為住房開發(fā)提供低成本融資。這對(duì)時(shí)下中國房地產(chǎn)調(diào)控采取的抑制需求、限制開發(fā)融資的政策截然不同, 政策性金融機(jī)構(gòu)的建立對(duì)行業(yè)長期的增長十分利好。
