從產(chǎn)業(yè)鏈條上看，門窗生產(chǎn)涉及到多個相關(guān)行業(yè)，上百個上下游產(chǎn)品。包括
設(shè)備、
型材、
五金、
玻璃、膠、
膠條等等，而門窗產(chǎn)品的需求會大大拉動這些上下游產(chǎn)品的市場銷售，小門窗擁有廣闊的市場空間。
制約市場發(fā)展的瓶頸 2009年住建部預(yù)測，對全國現(xiàn)有房屋建筑門窗進行節(jié)能改造，蘊藏著數(shù)萬億元的商業(yè)機會。但就是在如此誘人的節(jié)能門窗商業(yè)蛋糕面前，節(jié)能門窗產(chǎn)品受內(nèi)、外部原因的影響，發(fā)展速度并不盡如人意。
一是在節(jié)能要求相對寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場強勢的賣方市場地位使得開發(fā)商不需要通過具備高性能的節(jié)能門窗提升房子的附加值也能獲得相應(yīng)利潤。二是普通消費者對門窗產(chǎn)品的性能要求不高且對價格比較敏感，市場上沒有買單者再繼續(xù)推廣又缺乏利潤支撐。三是行業(yè)整體生產(chǎn)工藝落后。我國的門窗企業(yè)絕大多數(shù)是手工作坊式，低級生產(chǎn)狀態(tài)多年沒有改變，成規(guī)模、能生產(chǎn)高檔節(jié)能門窗的廠家少之又少，更談不上產(chǎn)品開發(fā)。而節(jié)能門窗屬于量身定做的產(chǎn)品，產(chǎn)品加工工藝特殊、工序繁雜、設(shè)備
精度要求高，生產(chǎn)安裝技術(shù)要求高。門窗企業(yè)生產(chǎn)能力的提升需要一個漫長的技術(shù)和資金積累過程，不能一蹴而就，這很大程度延緩了行業(yè)的整體發(fā)展。
節(jié)能門窗時代即將來臨 未來應(yīng)用節(jié)能門窗將成為房地產(chǎn)市場的重要賣點。這么多年以來，很少見到能有一個行業(yè)市場會像中國房地產(chǎn)行業(yè)這樣，從行業(yè)起步發(fā)展開始，基本就一直屬于賣方市場的強勢地位，房子供不應(yīng)求，皇帝的女兒不愁嫁。開發(fā)商基本不太需要在商品房質(zhì)量與性能上尋找賣點就能輕松賣出房子，獲取足夠利潤。隨著房地產(chǎn)市場近幾年的高速發(fā)展，無論是作為投資品還是消費品, 中國的房地產(chǎn)市場泡沫已十分嚴重。政府為平抑市場、保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，最近是重拳頻出，調(diào)控措施越來越嚴厲，從4月中旬開始更是打出了史上最強樓市調(diào)控政策組合拳。
半年后的今天，從市場數(shù)據(jù)來看，各大開發(fā)商明顯感覺到形勢的嚴峻，在售項目遭遇冷場，各地在建項目紛紛停建或緩建，導(dǎo)致房地產(chǎn)商對相關(guān)配套材料暫緩提貨或取消訂單，城門失火，殃及池魚。也使得門窗行業(yè)的很多企業(yè)原材料庫存量大，產(chǎn)品積壓嚴重。隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的逐步深入實施，國家還在進一步加大保障性住房、廉租房的建設(shè)以平抑房價。房源不緊缺了，房價就下來了，商品房滯銷了，房地產(chǎn)市場將慢慢由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。一旦走向買方市場，當(dāng)我們的消費者擁有更多選擇權(quán)，就會越發(fā)重視能源環(huán)境及生活質(zhì)量，開始挑剔住宅應(yīng)用功能，那也就是節(jié)能門窗時代來臨的時候了。
在此種大趨勢下，我們的房地產(chǎn)商需要在住宅的質(zhì)量與功能上去尋找賣點。誰最先取悅消費者，誰就有機會得到消費者的青睞。建筑門窗作為建筑整體功能的一個重要組成部分，也會越來越受到房地產(chǎn)商的重視。與傳統(tǒng)門窗相比，節(jié)能門窗減少了能耗且外形美觀大方，很受房地產(chǎn)商青睞。如三亞鹿回頭樓盤，配置了木
鋁復(fù)合節(jié)能門窗以后，大大提高了樓盤檔次，而建安費僅增加百元左右，成為了打動消費者的賣點之一，并且從消費者手中獲得了性能的溢價。
一系列的節(jié)能法規(guī)及措施也宣告了節(jié)能門窗時代的來臨。2005年，國家《
公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《
民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》發(fā)布。除對門窗保溫系數(shù)做出規(guī)范要求外，著重強調(diào)對不符合建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的將予以處罰，鼓勵發(fā)展節(jié)能門窗技術(shù)。2007年，中國住建部、國家發(fā)展改革委、監(jiān)察部、審計署五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強大型
公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》，在全國加大推行建筑節(jié)能力度。2008年8月，國務(wù)院發(fā)布實施國家第一部建筑節(jié)能法《
民用建筑節(jié)能條例》，明令禁止使用不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的門窗。國家發(fā)改委也宣布會同有關(guān)部門鼓勵節(jié)能門窗的發(fā)展。針對社會大眾普遍對建筑
節(jié)能技術(shù)與相應(yīng)節(jié)能指標(biāo)認識不足的問題，住建部最近陸續(xù)頒發(fā)了《建筑能效測評與標(biāo)識治理辦法》、《建筑能效測評與標(biāo)識技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑門窗節(jié)能性能標(biāo)識試點工作實施細則》、《建筑門窗節(jié)能性能標(biāo)識實驗室治理細則》、《建筑門窗節(jié)能性能標(biāo)識試點工作治理辦法》[以下簡稱《辦法》]，這幾個文件借鑒了國外建筑節(jié)能經(jīng)驗，建立符合我國國情的
能效標(biāo)識技術(shù)和治理制度，建立起具有我國特色的能耗標(biāo)識體系，對有效推廣建筑節(jié)能及建筑門窗節(jié)能會起到很大推動作用。
最近更有一些標(biāo)志性的事件將會極大促進節(jié)能門窗的社會應(yīng)用。吉林省長春市最近通過的《長春市
民用建筑節(jié)能管理辦法》中明確提出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明，并對其真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。6月1日起,房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房必須明示能耗指標(biāo),如未向購買人明示或者向購買人明示的，所售商品房能源消耗指標(biāo)與實際能源消耗不符的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處交付使用的房屋銷售總額百分之二以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
海南省住建廳日前發(fā)出通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房的買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明。達不到節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位不得投入使用。
隨著建筑節(jié)能逐漸成為房地產(chǎn)市場重要的競爭手段之一，這些辦法與措施明確房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房必須明示能耗指標(biāo),將建筑節(jié)能科學(xué)準(zhǔn)確量化并以信息標(biāo)識明示，供市場直接識別。它可以促使開發(fā)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場營銷技術(shù)性指標(biāo)，還能取得一定的市場溢價，并通過認證取得如下效果：量化節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)約能源、指導(dǎo)消費者。而我們的業(yè)主在購房時則可以通過這些指標(biāo)了解居室的冷熱情況，并把建筑門窗熱性能指標(biāo)作為重要參考。也就是說，建筑門窗能耗指標(biāo)會引導(dǎo)購房者買到真正的
節(jié)能建筑。
國家和地方系列法律、法規(guī)的出臺，標(biāo)志著建筑節(jié)能越來越受到各級政府的重視，這將對推廣建筑節(jié)能門窗起到重大作用，也將對開發(fā)商起到監(jiān)管和正性激勵作用，進而達到全社會節(jié)能減排目標(biāo)。這也預(yù)示著我國節(jié)能門窗時代即將來臨!【完】
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