建筑幕墻的保養和維修

    《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102-2003規定："幕墻工程竣工驗收時，承包商應向業主提供《幕墻使用維護說明書》"。

    一、一般規定
    1．《幕墻使用維護說明書》應包括下列內容：

    1） 幕墻的設計依據、主要性能參數及幕墻結構的設計使用年限；

    2） 使用注意事項；

    3） 環境條件變化對幕墻工程的影響；

    4） 日常與定期的維護、保養要求；

    5） 幕墻的主要結構特點及易損零部件更換方法；

    6） 備品、備件清單及主要易損件的名稱、規格；

    7） 承包商的保修責任。

    2．幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應為業主培訓幕墻維修、維護人員。

    3．幕墻交付使用后，業主應根據《幕墻使用維護說明書》的相關要求及時制定幕墻的維修、保養計劃與制度。

    4．雨天或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級以上風力時，應全部關閉開啟窗。

    5．幕墻外表面的檢查、清洗、保養與維修工作不得在4級以上風力和大雨（雪）天氣下進行。

    6．幕墻外表面的檢查、清洗、保養與維修使用的作業機具方便、安全可靠；每次使用前都應進行安全裝置的檢查，確保設備與人員安全。

    7．幕墻外表面的檢查、清洗、保養與維修的作業中，凡屬高空作業者，應符合現行行業標準《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80的有關規定。

    二．檢查與維護
    1．日常維護和保養應符合下列規定：

    1）應保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸；

    2）應保持幕墻排水系統的暢通，發現堵塞應及時疏通；

    3）在使用過程中如發現門、窗啟閉不靈或附件損壞等現象時，應及時修理或更換；

    4）當發現密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應及時進行修補與更換；

    5）當發現幕墻構件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應及時擰緊或更換。

    6）當發現幕墻構件銹蝕時，應及時除銹或采取其他防銹措施。

    2．定期檢查和維護應符合下列規定：

    ①在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次。檢查項目應包括：

    1） 幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應的隱蔽結構進行進一步檢查；幕墻的主要承力構件、連接構件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；

    2） 玻璃面板有無松動和損壞；

    3） 密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象；

    4） 開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效；

    5） 幕墻排水系統是否通暢。

    ②應對第1款檢查項目中不符合要求者進行維修或更換；

    ③施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進行一次全面的預拉力檢查和調整，此后每三年應檢查一次。

    ④幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。

    3．災后檢查和修復應符合下列規定：

    1）當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查，修復或更換損壞的構件。對施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程，應進行一次全面的預拉力檢查和調整。

    2）當幕墻遭遇地震、火災等災害后，應由專業技術人員對幕墻進行全面的檢查，并根據損壞程度制定處理方案，及時處理。

    三．清洗
    1．業主應根據幕墻表面的積灰污染程度，確定其清洗次數，但不應少于每年一次。

    2．清洗幕墻應按《幕墻使用維護說明書》要求選用清洗液。

    3．清洗幕墻過程中不得撞擊和損傷幕墻。

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