智慧社區(qū)將成房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新趨勢

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　　當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型變革關(guān)鍵期，國務(wù)院印發(fā)了國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，要求實現(xiàn)城市化水平和質(zhì)量穩(wěn)固提升，城鎮(zhèn)化健康有續(xù)的發(fā)展。而在城鎮(zhèn)化的過程中，智慧城市將扮演關(guān)鍵角色。

　　智慧城市建設(shè)投資將超1.6萬億元

　　推動高科技創(chuàng)新應(yīng)用，智慧城市已成各地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的主打牌，近期，八部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡稱"《指導(dǎo)意見》")，內(nèi)容涉及建設(shè)智慧城市的指導(dǎo)思想、基本原則、主要目標(biāo)以及具體路線。《指導(dǎo)意見》提出，到2020年，建成一批特色鮮明的智慧城市，輻射帶動全國各城市的智慧型發(fā)展，尤其在公共服務(wù)、城市精細(xì)化管理、生活宜居環(huán)境、智能化基礎(chǔ)設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)安全、能效管理等方面將重點投入、積極發(fā)展。《指導(dǎo)意見》還鼓勵社會資本參與建設(shè)投資和運營，以激發(fā)市場活力，建立可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新模式。

　　據(jù)工信部統(tǒng)計，截至2013年底，4個副省級以上城市、89%的地級及以上城市，47%的縣級及以上城市，總計311個城市已提出建設(shè)智慧城市，預(yù)計"十二五"期間總投資或?qū)⒊�過1.6萬億元。可以說，智慧城市的發(fā)展將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展空間。

　　智慧社區(qū)將成房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新趨勢

　　智慧社區(qū)是利用云計算、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代技術(shù)，提高社區(qū)的現(xiàn)代化、智能化水平，為業(yè)主創(chuàng)造更美好生活，進(jìn)而支撐社區(qū)價值提升，實現(xiàn)人與自然的和諧、經(jīng)濟(jì)與社會的和諧、資源與環(huán)境的和諧。

　　作為智慧城市的細(xì)分領(lǐng)域，智慧社區(qū)概念和愿景，正被國內(nèi)各大房企所看重和寄予厚望。

　　按不同功能模塊劃分，智慧社區(qū)提供的服務(wù)或業(yè)務(wù)一般可以分為四大類：基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，包括有線無線通信網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、弱電強電等;物業(yè)管理服務(wù)，包括安防報警、電子巡更、門禁、照明等;智能家居服務(wù)，包括家庭監(jiān)控、居家養(yǎng)老、遠(yuǎn)程控制、通信娛樂等;便民生活服務(wù)包括電子政務(wù)、電子商務(wù)、收費交易、醫(yī)療健康、鄰里社交等。

　　不過，智慧社區(qū)最終的目的仍然是為社區(qū)和業(yè)主服務(wù)。因此,實現(xiàn)真正的智慧社區(qū),需要以整合資源為手段，并通過大數(shù)據(jù)分析用戶行為，最終實現(xiàn)提升用戶體驗。

　　作為服務(wù)社區(qū)業(yè)主的最終環(huán)節(jié)，目前，物業(yè)環(huán)節(jié)的智慧化服務(wù)已成為房企和物業(yè)公司布局重點。智慧社區(qū)服務(wù)是地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的藍(lán)海，地產(chǎn)公司自身擁有高黏性的業(yè)主資源，由于智能社區(qū)能夠提供其他平臺難以替代的服務(wù)，例如小區(qū)的物業(yè)管理、車輛管理、家庭安防等，其能夠快速、低成本的獲取自身小區(qū)的用戶。

　　從總體來看,智慧社區(qū)服務(wù)未來有望轉(zhuǎn)為新的移動互聯(lián)網(wǎng)接口，在最后一公里商圈的開發(fā)上獲得增值服務(wù)。

　　目前來看，智慧城市建設(shè)將會對地產(chǎn)、物業(yè)及酒店等行業(yè)提供更寬廣的發(fā)展平臺帶來更多機遇。為了探索當(dāng)前智慧城市、智慧社區(qū)建設(shè)新趨勢，以及給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來的重大影響，中國智慧城市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大會組委會聯(lián)合深圳市建筑科學(xué)研究院、深圳市房地產(chǎn)協(xié)會、深圳市飯店業(yè)協(xié)會、物聯(lián)網(wǎng)o智慧城市傳媒等共同主辦了"2015年智慧地產(chǎn)暨智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會"，本次研討會將在2015年3月12日深圳國際低碳城(暫)盛大舉行，本次研討會除了邀請房地產(chǎn)和物業(yè)企業(yè)外，還邀請了國內(nèi)知名智能家居、智慧養(yǎng)老、智慧酒店、移動互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)跨界探討產(chǎn)業(yè)發(fā)展，"頭腦風(fēng)暴"一觸即發(fā)。