門窗應有獨立的發展方向——寫在房地產增長趨緩之際

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　　6月5日,恒大集團與阿里巴巴集團共同召開新聞發布會,會上宣布雙方達成戰略合作協議,對恒大集團旗下的廣州恒大足球俱樂部增資擴股。阿里巴巴投入12億,與恒大分別擁有俱樂部50%的股權。

　　而在這之前,恒大集團早已在多家門戶網站以重金高調推廣新產品恒大冰泉,并將其視為恒大集團進一步發展的重點。

　　這兩者單獨來看只是恒大集團在不同領域的試水與發展,并在一定程度上展現了恒大集團高層經營者對于品牌意識的良好把握。但是結合房地產的時局來看,則有著不同的意味。

　　根椐北青網的報道,北京二手房成交量在經歷了連續增長的8個月之后出現了下跌,而事實上,從2013年9月開始,一手房、二手房成交量波動下降趨勢明顯。

　　鏈家地產數據顯示,相比2013年,2014年月度一手商品房成交量下降了42.3%,二手房成交量下降了41.4%,且進入5月以來成交量加速下滑，使得2014年創下了最近5年以來月度成交量的最低值。

　　而根據中新網的調查,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為5000套,比5月上半月減少8.11%,比去年同期減少49.90%。專家預測,今年二季度,北京住宅成交量有望創造近3年來新低。

　　不僅僅是北京,在5月份,廣州二手樓成交量跌回年初水平,環比、同比均大跌三成,二手樓價繼續小幅回調。其他一線城市如天津,也在面臨成交大幅滑落,開發商加大打折優惠力度的現象。

　　在這種背景之下,恒大集團對于俱樂部股權的變相出讓,以及對礦泉水這一非房地產典型性行業發展方向的試探而言,顯然就不像表面上體現的那樣簡單。換言之就是一句話,這是對后房地產時代的率先探索。

　　實際上,在經歷了多年高速經濟發展之后,以投資帶動中國整體經濟進步的模式逐步走到了盡頭,而實際上,早在2008年的四萬億一攬子經濟刺激計劃就已經預示著投資經濟發展的盡頭已不再遙遠。

　　作為投資的最重要支柱而言,房地產行業在近十年來一直被中央與地方政府所看重,無論是賣地收入,還是稅收,以及對相關上下游產業的拉動作用而言,房地產行業都發揮了十分重要的作用,但時過境遷,在面臨經濟發展轉型的今天,房地產行業在諸多調控與宏觀經濟面前,已經不再具有當年經濟火車頭一股的動力。

　　門窗行業同樣在近十年之中搭著房地產的便車度過了黃金股的年華,無論是在銷量還是在產能方面,門窗行業都有著十分不錯的發展。不過,在節能減排要求提高,對生活質量的需求增強的情況下,門窗行業多年來過度競爭所導致的質量良莠不齊、劣幣驅逐良幣的不良影響終于顯現出來。

　　節能減排要求的提高,意味著很多傳統窗企面臨著必需增加研發成本、提高產品質量的困局,研發和加工成本的上升必然會導致產品整體價格的上升,原本這并不是太大的問題,不過隨著房地產行業的整體遇冷,以及國家對于城鎮化需求的轉型,在擴大門窗市場方面顯然不會再像原來那樣順風順水。

　　就以鋁合金門窗為例,作為節能減排要求提高“受害”最大的門窗行業,作為“高端、豪華”的代表而言,在多年市場中備受好評的鋁合金門（詞條“鋁合金門”由行業大百科提供）窗在研發與成本提高方面遇到了難以克服的困難,這很可能會導致一大批企業從此消亡。但經受住市場大浪淘沙生存下來的企業,則必然會在今后很長一段時間內立于不敗之地。

　　有業內人士認為,未來十年,中國的房地產業將不會繼續粗放式發展,而將進入規劃設計和高品質建造的時期。鋁合金門窗行業也將從過去散裝經營進入到系統設計安裝時代。這樣,鋁合金門窗的環保節能、系統構成優勢將會得到很好的體現。鋁合金門窗在建筑門窗（詞條“建筑門窗”由行業大百科提供）市場的產品結構很可能會有較大變化。受國家建筑節能政策節能危機的影響,節能環保型鋁合金門窗的使用比例將有較大提高。

　　多年來在市場最常見的塑料門窗在今天的經濟環境下,日子也不會太好過。實際上,作為歐洲國家主流的門窗而言,塑窗對于節能減排眾多苛刻需求的適應性其實十分強的。無論是先天具有的良好的阻熱系數,還是后天門檻相對較低的技術研發需求，塑窗可以說會隨著節能減排需求的提高而迎來春天。不過,在中國本土市場而言,塑窗在過度競爭方面吃盡了苦頭，

　　大量小作坊式的企業產出的產品質量低劣嚴重的影響了塑窗本來應有的地位。不過隨著市場的轉冷,可以預見到的時間之內,必然會有大量這類的小作坊消失,而這其實對于塑窗而言并不是壞事,無論是海螺還是實德,以技術、質量為堅守的企業必然會利用這次機會推廣自身的高性能門窗。

　　作為最傳統的木窗而言,在節能減排方面遇到的問題則微乎其微,不過,隨著其它種類門窗成本的提高,木窗的價格在整體上雖然不會有太大變動,反而門檻會降低,這算是—個無形中的利好。

　　經濟轉型必然帶來陣痛,痛的其實就足市場中那些不合理、不符合規律的企業。中國整體門窗行業想要在房地產寒冬中生存下來,首先必須先做好自身的基礎工作,打鐵還需自身硬。

　　如何提高自身的實力,顯然在方向上并不缺乏,那就是要生產高性能的門窗

　　在這一點上,無論是鋁窗、塑窗還是木窗都會認同一個觀點，即系統門窗往往就意味著高性能門窗。

　　真正的系統門窗,是一個性能系統的完美有機組合,需要考慮水密性、氣密性、抗風壓（詞條“風壓”由行業大百科提供）、機械力學強度（詞條“強度”由行業大百科提供）、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的功能,還要考慮設備、型材、配件、玻璃、粘膠、密封件等各環節性能的綜合結果,缺一不可。

　　中國原先的門窗企業往往只關注性能系統中的型材與組裝等壞節,很多研發工作都交給了型材廠,但是隨著系統門窗概念在中國的進一步傳播,更多的門窗企業認識到了系統門窗的重要性,很多門窗企業由原先簡單的來料加工和組裝逐步演變為了研發、生產一條龍式的新型企業,而這對于提高門窗企業本身的素質大有裨益。

　　以往很多門窗企業將安裝工作外包給施工隊負責,而施工隊的技術水平參差不齊,這就導致在實際安裝過程中出現很多問題,變形、漏水漏風等問題帶來了很多投訴,出無形中降低了門窗行業整體的形象。但是在系統門窗意識的領導下,很多企業開始逐步自己掌控施工環節,培訓、保有自己的專業安裝團隊,這對于門窗整體形象的提升有著重要的意義。

　　自身的產品水平提高了,競爭能力增強了,只有如此才能在諸多的困局、挑戰之中站穩腳跟。

　　自身實力強大之后,才是考慮發展戰略的時候

　　房地產的冷卻,并不意味著中國門窗市場的發展一定會走向死胡同,改善居住條件的需求,對于門窗行業而言,也同樣重要。

　　在這方面上,不得不說很多門窗企業實際上已經忘了怎么去和消費者打交道。以往房地產商的大批量采購雖然使得窗企在產品銷量上會有不錯的數據，但是對于產品自身的宣傳其實卻并不是十分有利。

　　房地產企業雖然采購了大量的成品窗,但是卻并不會主動去宣傳窗戶本身如何如何。而實際上購房者迸入房間之后所做的第一件事往往就是打開窗戶,看看窗的質量究竟怎么樣。這實際上在某種程度上割裂了真正的個人消費者和門窗企業之間相互了解的紐帶,畢竟房地產商本身并不實際使用如此大量的門窗。

　　在另外一個層面而言,門窗企業對于零售市場的不重視也是一個十分嚴重的問題。即便是在門窗保溫系數標準異常苛刻的北京,零售市場中大部分的門窗依然充斥著小作坊式企業的產品。

　　雖然對門窗有著一定的心里需求,但是普通消費者對于門窗本身的不了解卻導致其在改善居住需求方面對于門窗沒有清晰的思路,往往看著不錯,表明工藝不錯,就認為門窗不錯。從而忽略了關鍵的保溫系數、傳熱系數、多腔結構等重要因素。

　　如何在消費者心中普及高性能門窗的意義,如何在零售市場上重建消費者與窗企之間直接溝通,了解的紐帶應該成為轉型期的門窗行業思考的重點。畢竟,房地產終有飽和時,而改善居住條件沒有終止日。【完】