淺析樓市調控對建筑節能玻璃需求的影響

　　【中國幕墻網】一、目前國內中心城市樓價高起與國人平均收人不成比例;某些城市樓價甚至高過歐美發達國家同等城市房價已是不爭的事實。由此已經引發了社會矛盾和經濟結構不平衡,政府出臺嚴厲的調控措施實屬無奈之舉,雖然當前“限購”是調控的主要手段,但其目的是為了對樓市“限價”而非“限量”。

　　首先,在“維穩”壓倒一切的社會大背景下,平衡各階層利益化解社會矛盾是各屆政府的首要任務。要讓民眾住得起房就必須“限價”要讓民眾有房住就不能“限量”而是要靠“增量”來防止需求短缺導致推高房價。因此,樓市調控的核心是要把樓價降下來讓更多的人買得起房;樓市調控的手段是要建造更多的平價房和保障房以緩解剛性需求。

　　其次,02年國家將房地產業定位于支柱產業,總投資占比25%,對GDP貢獻率超過15%,但投資過大,特別是08年“次貸危機”后國家加大基建投資4萬億后,在拉動GDP的同時又間接推高了房價。這種應對“危機”的應急措施是不可持續的,現在對樓市的調控就是對地產業的合理回歸,政府沒有改變房地產業作為國家支柱產業的定位。12年房地產業投資增速回歸到17%區間,這將有利平衡經濟結構和產業調整,對房地產業的可持續發展是“正能量”。

　　再次,未來推動經濟發展的主要動力是“城鎮化進程”;發展方式轉變的主要途徑是“可持續發展”：

　　(1)改革動力,廉價勞力,外貿潛力三大優勢的是它的性能在不斷地演變;新一屆政府把“城鎮 (阻止對流)的遮風擋雨到以后中空玻璃阻止化”作為發展戰略即是我國城鎮化發展的需求,也是推動經濟增長的新動力。

　　我國城鎮化率雖然已到51%,但距主要濟體國家78%相比還有50%的發展潛力,以城市化率70%估算,我國城市戶籍人口還將翻一倍。據權威機構報告:未來十年新城市人住宅需求30億平方;改善性需求15億平方;舊房改造(拆遷)22億平方,扣除、現有2.3億平方存量房,預計需求在64億平方左右,比過去房產發展的黃金十年將有顯著的增長,有所不同的是未來十年發展主要區域是二,三線城市,一線城市將以節能及舊房改造為主。

　　(2)10年統計上年度中國GDP僅占美國1/3,但年能源總消耗卻與世界能源消耗大國美國相當。近十年中國礦產資源對外依存度已超過50%。至去年底我國城市能耗約占全國能耗總量85%,僅建筑能耗就占30%以上,年建筑耗能約5億噸標準煤,其中玻璃門窗占建筑能耗的50%以上,而且還以年5.8%的速度增長。顯然, “城鎮化進程”少不了建筑, “可持續發展”離不開節能。節能建筑的發展必然成為國家發展戰略的重要組成部分。

　　二、如果說當前的樓市調控是為了更有利于建筑業的平穩發展;建筑業的可持續發展又必須依賴節能建筑,那么節能玻璃就必將是節能建筑的“剛性需求”。

　　1、從第一塊用于建筑的玻璃誕生數百年中，它美觀實用低成本;輕質穩定易加工的基本特性至今沒有更好的材料可以取而代之。所不同的是它的性能在不斷地演變：從最初單片玻璃(阻止對流)的遮風擋雨到以后中空玻璃(阻止傳導)的隔熱保溫發展到當今的鍍膜玻璃(阻止輻射)的舒適節能。從建筑玻璃演變過程中折射出一個基本脈絡即:建筑離不開玻璃,建筑的未來離不開節能玻璃。

　　2、經過多年實驗和應用,通過對普通玻璃表面鍍一層低輻射Low-E膜從而改善其性能,限制紅外線光透過,充分降低玻璃兩則熱能交換,使其具有良好的節能和光學性能以及良好的經濟性,已被證明是當今世界節能玻璃的最佳選擇。

　　(1)各種玻璃基本配置的熱傳導系數表:

　　(表一)

　　(2)Low-E鍍膜中空與普通玻璃性價比:

　　(表二)

　　3、世界石油危機后各經濟發達國家為了減少對能源的依賴,紛紛出臺節能強制法規。Low-E鍍膜玻璃作為優良的建筑節能材料得以迅速普及。在中國現有450億平方建筑95%未安裝節能玻璃門窗,盡管近年來中國Low-E節能玻璃發展很快,但由于我國建筑市場體量龐大,目前節能玻璃的普及率還不足10%遠低于發達國家的90%。因此,從國際視野來觀察中國節能玻璃需求還將有很大的發展空間。

　　(1)世界主要經濟體國家Low-E玻璃使用率:

　　(2)近十年中國大陸Low-E玻璃需求趨勢:

　　4、影響中國過去Low-E節能玻璃普及率的因素主要有兩個方面:一是節能標準寬松,政策法規執行不嚴;二是節能玻璃成本相對較高不利拉動有效需求。隨著國家可持續發展戰略的確立和各地建筑節能法規的日臻完善,節能玻璃推廣使用的社會環境有了很大改善,13年住建部已確定“十二五”10億平方,城鎮化20%為節能建筑的目標。隨著Low-E節能玻璃生產設備國產化規模化,節能玻璃的使用成本已大大降低,目前節能玻璃增加的成本只占房屋平均售價的0.22%,制約節能玻璃大面積使用的經濟環境有了根本的改變。

　　總之,樓市調控可能對建筑業會有局部暫時的影響;建筑節能玻璃產能的階梯性釋放與需求曲線性增長也會出現階段性供需失衡。但是,建筑節能玻璃的使用率由10%向90%的發展趨勢不可改變。【完】