據悉，此次“德國節能建筑考察”歷時9天，覆蓋了德國柏林、漢堡、紐倫堡等城市，考察了包括一個正在建造的被動式節能居民住宅項目和位于紐倫堡市的alkiTecitnik 公司節能辦公大樓，同時也拜訪了德國能源署dena。
參加活動的開發商表示，此行將帶動中國節能建筑思想和設計上的提升，或將引發新一輪的產品升級。
德建筑開發注重系統性
德國被動式節能房給億城集團總經理周柏生和招商地產綠色地產研發中心主任林武生留下了深刻的印象。
周柏生翻開隨行記錄講述到，德國被動式節能建筑的開發建設有兩個重要技術部分：一是注重房屋的保溫密閉性，二是利用可再生能源。
在保溫方面，被動式節能房匹配了一系列的技術和材料系統，其外墻外保溫鋪裝厚度達20公分，屋頂保溫層是30公分，并且兩層之間樓板均鋪設有保溫板，陽臺與外墻之間也進行了保溫分隔；并采用節能性較好的三層玻璃塑鋼窗，每個窗的空腔內都安裝了保溫材料；幾乎是有冷橋的地方全部被保溫材料隔絕。同時為了有效地規避建筑氣密性差的問題，他們在窗戶與建筑間裝置了封閉膠條，設計了構造節點，使房子的氣密性非常好。
而優化建筑設計、外保溫系統和保溫門窗、帶有熱回收的可控通風系統、建筑物的密封性、外遮陽系統及可再生能源的應用正是被動式節能房的主要特點。
被動式節能房發生及發展的一個根本原因是德國的能源瓶頸。位于歐洲中部的德國，能源匱乏，石油幾乎100%依賴進口，因此節約能源和保護環境是德國政府長久以來開發利用能源的一貫政策。因此，在德國，被動節能房屋的發展已經歷了十幾年。德國在20世紀90年代末建立了第一個真正的被動節能房屋，目前，德國已有4000~6000單元房為被動節能房屋。
被動式節能住宅是在低能耗建筑的基礎上發展起來的，是一個全新的節能概念。此種節能建筑在室外溫度為零下20℃的情況下，室內可以不必開空調或暖氣就保持正常生活所需的溫度，意味著房屋基本不需要主動供應能量，每年單位面積供熱能耗僅為15度電，遠遠低于目前德國的標準75度電。而這種效果，只需通過材料、設計、施工等手段就可實現，它的采暖能耗每年不超過15kWh，即每年每平方米的原油消耗量不超過1.5升。
該建筑圍護結構方面具有以下技術特征：結構為混凝土和木質混合結構；建筑外墻50%為玻璃，光照過強時百葉窗會自動降下；50%保溫外墻，屋面天窗設有自動百葉窗系統，中午光照過強時，會自動閉合，窗戶百葉窗自動升降，上部進光，下部閉合；外墻由里向外四厚木板、礦棉保溫層、厚木板、防水層、砂漿層組成；樓板由28厘米混凝土樓板組成，從下向上約10厘米處為預埋管道（通水）通到地下（100米），通過地熱和地冷調節水和空氣的溫度。
此外，被動式節能房的能量來源于可再生能源，主要是由屋頂上的太陽能裝置來供電，只是在極少數的情況下需要額外的能量用于取暖，例如使用地源熱泵技術。同時，為了盡量多地接收陽光，房子大多向南，窗戶面積也盡量大，而三層隔離窗的設計，是為了使室內產生的熱量不會向外流失。
“還有，被動式節能房的核心是自動通風系統。從廢氣中抽取熱量，再使用這個熱量為吸入的新鮮空氣加熱。”招商地產綠色地產研發中心主任林武生說，并且每一項技術和施工工藝的系統性非常強。而諸多開發商人士表示，此次節能建筑考察將會促動項目技術升級。
中國需加強政策支持
有收獲也有感觸。通過此次考察，很多人認為中德兩國的節能建筑在技術應用方面差距較小，有別的是系統性應用及政府的政策支持。
“德國的節能建筑的今日之績均是政府引導下的結果，不僅有稅收補貼甚至還有資金支持。”林武生說，中國建筑節能推動的關鍵不是成本的問題，而要在收費系統和政府機制方面進行全方位推動。
上海綠地集團成都事業部總經理助理劉曉嵩也表示，德國政府對于太陽能發電，不僅可以并入國家電網，并且國家是以高于3倍的價格回收民眾的太陽能發電，這對于開發商和業主在推廣節能和應用節能技術，有相當大的促進作用。此外，德國的能源價格比較高也在一定程上促進了社會的節能意識。
地產開發作為一種商業行為，開發商開發節能建筑或綠色建筑需要平衡投入和產出，如果投入和產出失衡，更多的企業會放棄綠色建筑的開發。
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